Features of the property

Status
Active
Betreuer
Irfan Kaplan
BetreuerFirma
Golden Clavis Real Estate
Objektart
House
Objekttyp
Single-family house
Nutzungsart
Reside
PLZ
50997
Ort
Cologne
Land
Germany
Kaufpreis
499000
Anzahl Schlafzimmer
4.00
Anzahl Badezimmer
2.00
Anzahl Terrassen
1
Befeuerung
gas
Heizungsart
Gas heating
Etagenzahl
2.00
Terrasse
1
Unterkellert
Partially
Objekttitel
Newly renovated single-family home in a quiet, family-friendly location!
Dist. Kindergarten (km)
0.55
Dist. Grundschule (km)
0.25
Dist. Realschule (km)
0.70
Dist. Gymnasium (km)
3.50
Dist. Autobahn (km)
5.50
Zustand
Completely renovated
Energieausweis
Needs certificate
Endenergiebedarf
277.00
Baujahr lt. Energieausweis
1954
Energieeffizienzklasse
H
Warmwasser enthalten
1
Ansprech. Anrede
Mister
Ansprech. Vorname
Irfan
Ansprech. Nachname
Kaplan
Ansprech. Telefon
+491772359728
Ansprech. Email
irfan.kaplan@goldenclavis.com
ImmobilienScout24
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Kleinanzeigen
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Ausstattung

Ausstattungsdetails: Einfamilienhaus in Köln-Godorf

  • Baujahr: ca. 1954, Anbau ca. 2001, modernisiert/saniert zwischen 2020–2024
  • Konstruktion: Massivbau
  • Dachkonstruktion: Satteldach
  • Dacheindeckung: Betondachpfannen
  • Fenster: PVC, dreifach verglast (2024), mit Rollläden
  • Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
  • Böden: Fliesen (2024)
  • Treppen: Innentreppe aus Beton mit Granit bedeckt
  • Technik:
    • Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2020)
    • Warmwasserversorgung: Über die Heizung
    • Elektroinstallation: 2020
  • Bäder: Mit Tageslicht, Dusche mit Glastür, Toilette, Waschbecken mit Unterschrank, eingerahmter Spiegel mit Beleuchtung, Wand- und Bodenfliesen
  • Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, große Fenster (im Verkaufspreis enthalten)
  • Kellergeschoss: Waschküche, 1 Kellerraum (ca. 15 m²)
  • Garten: Gepflegter Garten mit Bepflanzung, Steingarten, freie Stellplätze
  • Parken: Freie Stellplätze im Garten
Lage

Lagebeschreibung: Köln-Godorf

Das Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet der Bahnhof Godorf eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung laden das Rhein-Ufer, zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung ein.

Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan

Kaiser Friedrich Str. 168

41460 Neuss

Telefon: 0049 1772359728

E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945

Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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