Family idyll on the edge of the forest – Spacious terraced house in Dortmund-Mengede

Family idyll on the edge of the forest – Spacious terraced house in Dortmund-Mengede

€439.000,00; €439.000,00
Unit price: per

Golden Clavis

+491772359728

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Your expert: Irfan Kaplan

Golden Clavis ID: W-02WTNG

Family idyll on the edge of the forest – Spacious terraced house in Dortmund-Mengede

€439.000,00

Family idyll on the edge of the forest – Spacious terraced house in Dortmund-Mengede

€439.000,00

Description

Features of the property

Status

Active

Betreuer

Irfan Kaplan

BetreuerFirma

Golden Clavis Real Estate

Objektart

House

Objekttyp

terraced corner

Nutzungsart

Reside

PLZ

44359

Ort

Dortmund

Land

Germany

Kaufpreis

439000

Anzahl Schlafzimmer

4.00

Anzahl Badezimmer

2.00

Anzahl sep. WC

1.00

Anzahl Terrassen

1.00

Befeuerung

gas

Heizungsart

Gas heating

Etagenzahl

2.00

Unterkellert

Objekttitel

Family idyll on the edge of the forest – Spacious terraced house in Dortmund-Mengede

Dist. Kindergarten (km)

0.45

Dist. Grundschule (km)

0.60

Dist. Realschule (km)

1.20

Dist. Gymnasium (km)

1.00

Dist. Autobahn (km)

1.80

Zustand

Well-maintained

Energieausweis

Consumption certificate

Endenergieverbrauch

30.90

Baujahr lt. Energieausweis

2006

Energieeffizienzklasse

Warmwasser enthalten

Ansprech. Anrede

Mister

Ansprech. Vorname

Irfan

Ansprech. Nachname

Kaplan

Ansprech. Telefon

+491772359728

Ansprech. Email

irfan.kaplan@goldenclavis.com

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Ausstattung

Ausstattungsdetails der Immobilie

Baujahr: 2006
Konstruktion: Massivbau
Außenwände: Gedämmt, verputzt und gestrichen
Fenster: PVC, dreifach verglast, mit Rollläden
Haustür mit Vordach: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden:
- Erdgeschoss: Schwarzer Granit
- Ober- und Dachgeschoss: Laminat und Fliesen
Treppen: Innentreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
Heizung: Gasheizung, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Ober- und Dachgeschoss mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Über die Heizung
Bäder:
- Obergeschoss: Mit Tageslicht, Wand- und Bodenfliesen
- Dachgeschoss: Mit Tageslicht durch Velux-Fenster
- Gäste-WC: Wand- und Bodenfliesen
Einbauküche: Große, moderne Küche mit großen Fenstern (im Verkaufspreis enthalten)
Garten: Überdachte Terrasse, kleines Gartenhaus, direkter Blick auf angrenzenden Wald und unbebaubares Nachbargrundstück
Garage: Massivbauweise

Lage

The property is located in Dortmund-Mengede, a popular and family-friendly district in the northwest of Dortmund. The location boasts excellent infrastructure, a pleasant living atmosphere, and convenient connections to the city center and the surrounding towns. Optimal transport links The A2, A42, and A45 motorways can be reached in just a few minutes, providing fast connections to Dortmund, Bochum, and the Ruhr area. Dortmund-Mengede train station offers good public transport connections with fast connections to the city center and the region. Several bus lines ensure convenient mobility within the district and beyond. Shopping & Local Services Supermarkets, bakeries, pharmacies, and retail stores covering daily needs are located nearby. The Mengede shopping center offers additional shopping and dining options. Family-friendly environment & leisure opportunities Several kindergartens, primary schools, and secondary schools are located in the immediate vicinity. Proximity.\n\t•\tThe nearby Rahmer Wald nature reserve invites you to walks, jogs, and relax in the countryside.\n\t•\tSports facilities, playgrounds, and cultural offerings ensure a high quality of life.\n\nConclusion\n\nThe property on Eugen-Richter-Straße offers a quiet, yet centrally located residential area with good infrastructure and numerous leisure opportunities – ideal for families, commuters, and investors.

Sonstige Angaben

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Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit führt zu einer Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die angegebenen Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan
Kaiser-Friedrich-Straße 168
41460 Neuss
Telefon: +49 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945

Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO):
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: +49 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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