Frisch renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage!

Objektbeschreibung

Dieses frisch und hochwertig renovierte charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Köln-Godorf. Die moderne und hochwertige Renovierung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mit großzügigen Räumen bietet dieses Haus ideale Wohnbedingungen für eine große Familie.

Die offene und moderne Küche begeistert mit einer langen Arbeitsfläche und viel Platz für kulinarische Entfaltung. Direkt angrenzend lädt das geräumige Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – ein perfekter Ort für gemeinsame Erlebnisse und Entspannung.

Das hochwertig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit modernem Design und Funktionalität. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.

Im Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume bieten viel Platz und Komfort für eine wachsende Familie.
Von den Kinderzimmern aus gelangt man auf eine großzügige 24 m² große Terrasse, die an warmen Sommerabenden zu entspannten Stunden einlädt.

Eine Treppe führt in das Dachgeschoss (Spitzboden), wo zwei weitere kleinere Schlafzimmer zusätzlichen Wohnraum bieten.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz, modernes Wohnen und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Köln schätzen. Die exklusive Wohnlage in Godorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.


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Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.

Lage

Das Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.

Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet der Bahnhof Godorf eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung laden das Rhein-Ufer, zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung ein.

Diese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.

Ausstattung

Baujahr: ca. 1954, Anbau ca. 2001, Zwischen 2020-2024 modernisiert bzw. saniert.
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachpfannen
Fenster: PVC Dreifach verglast (2024) - mit Rollläden
Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden: Fliesen (2024)
Treppen:
- Innentreppe: Beton mit Granit bedeckt
Technik:
Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im (2020)
Warmwasserversorgung über die Heizung
Elektroinstallation: 2020
Bäder:
Mit Tageslicht, Dusche mit Glastür, Toilette,
Waschbecken mit Unterschrank, eingerahmter Spiegel mit Beleuchtung.
Wandfliesen und Bodenfliesen.
Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, große Fenster (Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten)
Kellergeschoss: Waschküche, 1 Kellerräume (ca. 15 m2)
Garten:
- gepflegter Garten mit Bepflanzung, Steingarten, freie Stellplätze
Parken:
Frei Stellplätze im Garten.

Sonstige Angaben

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Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.