Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit modernster Technik und großzügigem Grundstück.
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€939.000,00
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Golden Clavis

+491772359728

Ihre Expertin: Irfan Kaplan

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Beschreibung
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Modernes Zweifamilienhaus mit großzügigem Grundstück und flexibler Nutzungsmöglichkeit

Diese außergewöhnliche Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein großzügiges Grundstück von 1.273 m². Das 2014 errichtete Gebäude bietet Ihnen die Wahl: ob als komfortables Zweifamilienhaus oder als weitläufiges Einfamilienhaus – hier sind Ihren Wohnideen kaum Grenzen gesetzt.

Erdgeschoss & Souterrain – Großzügige Maisonette-Wohnung
Das Erdgeschoss und das Souterrain wurden zu einer stilvollen Maisonette-Wohnung verbunden und bieten durch ihre durchdachte Raumaufteilung höchsten Wohnkomfort:

Souterrain:

  • Direkter Zugang zum weitläufigen Garten.

  • Ein modernes, großzügiges Badezimmer.

  • Zwei geräumige Kinderzimmer.

  • Ein Hauptschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und eigenem Bad en Suite.

Erdgeschoss:

  • Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit offener Raumgestaltung.

  • Eine großzügige Wohnküche (ca. 41 m²), die fließend in das Wohnzimmer übergeht.

  • Ein praktischer Abstellraum, direkt neben der Küche.

  • Gäste-WC.

  • Ein weiteres Zimmer, ideal als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer.

Diese clevere Kombination von Wohn- und Nutzflächen bietet ideale Voraussetzungen für modernes, flexibles Familienleben.

Obergeschoss – Licht, Komfort & Stil
Beim Betreten der separaten Wohnung im Obergeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, der den Weg zu allen Räumen öffnet.

  • Badezimmer:
    Modern, geräumig und hochwertig ausgestattet – für höchsten Wohnkomfort.

  • Wohnbereich & Küche:
    Eine offene, großzügige Einbauküche mit viel Raum für kulinarische Entfaltung. Direkt verbunden mit dem hellen, freundlichen Wohnzimmer, das durch seine offene Atmosphäre überzeugt.

  • Spitzboden:
    Eine stilvolle Treppe im Flur führt in den ausgebauten Spitzboden, der als zwei gemütliche Schlafzimmer gestaltet wurde. Dieser Bereich eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästezimmer bis zum Homeoffice.

Fazit:
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder Ihr persönliches Traumhaus – hier erwartet Sie ein Zuhause mit Potenzial und Stil.

Merkmale der Immobilie

Status
Aktiv
Betreuer
Irfan Kaplan
BetreuerFirma
Golden Clavis Immobilien
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
PLZ
51103
Ort
Köln/Ostheim
Land
Deutschland
Kaufpreis
939000,00
Anzahl Schlafzimmer
5,00
Anzahl Badezimmer
4,00
Anzahl Balkone
1,00
Befeuerung
Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart
Fußbodenheizung
Etagenzahl
3.00
Balkon
1
Unterkellert
Ja
Objekttitel
Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit modernster Technik und großzügigem Grundstück.
Dist. Kindergarten (km)
1.00
Dist. Grundschule (km)
1.40
Dist. Realschule (km)
0.85
Dist. Gymnasium (km)
0.65
Dist. Autobahn (km)
1.00
Zustand
Neuwertig
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
52,90
Baujahr lt. Energieausweis
2014
Energieeffizienzklasse
B
Warmwasser enthalten
1
Ansprech. Anrede
Herr
Ansprech. Vorname
Irfan
Ansprech. Nachname
Kaplan
Ansprech. Telefon
+491772359728
Ansprech. Email
irfan.kaplan@goldenclavis.com
ImmobilienScout24
Aktiv
Ausstattung

Ausstattung

Das Haus verfügt über ein modernes KNX-Elektroinstallationssystem, das eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und anderen elektrischen Komponenten ermöglicht. Zudem sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort.

Für das gesamte Gebäude, einschließlich des Kellers, ist eine zentrale Lüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das zentrale Internetsystem, das alle Räume des Hauses abdeckt und eine optimale Verbindung gewährleistet. Die Zimmer im Untergeschoss bieten zudem Zugang zu kleinen, eigenen Terrassenbereichen, die einen direkten Bezug zur Natur ermöglichen.

Im Garten ist eine vollständige elektrische Beleuchtungsanlage installiert, die für stimmungsvolle Akzente sorgt. Ebenso wurde ein automatisches Bewässerungssystem integriert, das die Pflege der Außenanlagen erleichtert. Zusätzlich befinden sich im Garten zwei Bereiche mit bereits verlegtem Betonboden, die ideal als Pavillons oder Gartenhäuschen genutzt werden können.

Dieses umfangreiche Ausstattungspaket macht das Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt, das Komfort, Funktionalität und moderne Technik perfekt vereint.

Weitere Details

  • Boden: Marmor – Ausgebauter Spitzboden: Laminat
  • Türen: Holz
  • Bäder mit Tageslicht: Fliesen
  • Heizung: Wärmepumpe – Fußbodenheizung
  • Stellplätze: 6
  • Keller: Vollunterkellert – Boden: Marmor
  • Großer Garten
  • Fenster: Kunststoff – 3-fach verglast
Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Köln, genauer gesagt in Ostheim, einem aufstrebenden Stadtviertel östlich des Zentrums. Die Frankfurter Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ostheim ist bekannt für seine grünen Erholungsflächen wie die nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diese Lage besonders familienfreundlich.

Kurz gesagt, der Stadtteil Ostheim vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer lebendigen Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Name: Irfan Kaplan
Anschrift: Kaiser Friedrich Str. 168, 41460 Neuss
Telefon: 0049 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE346/442/945
Genehmigung: Nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde

Behörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss
Anschrift: Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Telefon: 0049 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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