Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

€2.490.000,00
€2.490.000,00
golden clavis

Golden Clavis

+491772359728

Ihre Expertin: Irfan Kaplan

Golden Clavis ID: W-02WTNG

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

€2.490.000,00
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf

€2.490.000,00
Beschreibung
Beschreibung
x

Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Troisdorf – Kapitalanlage mit solider Rendite

Dieses hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 befindet sich in einer ausgezeichneten, zentralen Lage von Troisdorf – umgeben von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger.

Bauqualität & Zustand:
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich dank kontinuierlicher Pflege in einem neuwertigen Zustand. Renovierungsarbeiten sind aktuell nicht erforderlich, was eine sofortige Nutzung bzw. Vermietung ermöglicht.

Wohnsituation & Mieteinnahmen:

  • Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung (ca. 108 m²), die derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt wird.

  • Nach dem Verkauf wird diese Wohnung entweder freigezogen oder durch den neuen Eigentümer vermietet bzw. an den derzeitigen Eigentümer zurückvermietet.

  • Die sechs vermieteten Einheiten generieren derzeit eine monatliche Kaltmiete von 6.000 €.

  • Nach Vermietung der Eigentümerwohnung ist eine Gesamtkaltmiete von ca. 7.300 € pro Monat realistisch.

  • Daraus ergibt sich eine jährliche Kaltmiete von rund 87.600 €, mit weiterem Potenzial zur Mietanpassung.

Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, den hervorragenden baulichen Zustand und die stabile Mietrendite. Eine ideale Investition für Anleger, die auf Werthaltigkeit und nachhaltige Einnahmen setzen.

Merkmale der Immobilie

Status
Aktiv
Betreuer
Irfan Kaplan
BetreuerFirma
Golden Clavis Immobilien
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
PLZ
53844
Ort
Troisdorf
Land
Deutschland
Kaufpreis
2490000,00
Anzahl Schlafzimmer
10,00
Anzahl Badezimmer
7,00
Anzahl sep. WC
1,00
Anzahl Balkone
2,00
Anzahl Terrassen
1,00
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Gasheizung
Etagenzahl
4.00
Balkon
1
Unterkellert
Ja
Objekttitel
Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf
Dist. Kindergarten (km)
0.60
Dist. Grundschule (km)
0.90
Dist. Realschule (km)
1.80
Dist. Gymnasium (km)
1.70
Dist. Autobahn (km)
1.50
Dist. Zentrum (km)
4.00
Zustand
Gepflegt
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
109,70
Baujahr lt. Energieausweis
1994
Energieeffizienzklasse
D
Warmwasser enthalten
1
Ansprech. Anrede
Herr
Ansprech. Vorname
Irfan
Ansprech. Nachname
Kaplan
Ansprech. Telefon
+491772359728
Ansprech. Email
irfan.kaplan@goldenclavis.com
ImmobilienScout24
Aktiv
Ausstattung

Technische Daten

  • Baujahr: ca. 1994
  • Konstruktion: Massiv
  • Verkleidung: Komplett verklinkert
  • Fenster: PVC doppeltverglast – mit Rollläden
  • Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
  • Böden: Fliesen
  • Treppen: Mit Laminat bedeckt

Technik

  • Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)
  • Warmwasserversorgung: Über die Heizung
  • Bäder: Fliesen

Parkmöglichkeiten

  • 4 Carports + freie Parkplätze
Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, einer dynamischen und wirtschaftlich starken Stadt zwischen Köln und Bonn. Dank der zentralen Lage in Troisdorf profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.

Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur

  • Die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Kölner Innenstadt.
  • Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

  • Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundliche Umgebung

  • Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
  • Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität.

Fazit

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde

Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss
Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Telefon: 0049 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Weitere Informationen erhalten

Verwandte Produkte

Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00
Beispiel für einen Produkttitel
€2.490.000,00
€2.490.000,00

Zuletzt angesehene Produkte