Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede

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€439.000,00; €439.000,00
Stückpreis: pro

Golden Clavis

+491772359728

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Ihre Expertin: Irfan Kaplan

Golden Clavis ID: W-02WTNG

Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede

€439.000,00

Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede

€439.000,00

Beschreibung

Merkmale der Immobilie

Status

Aktiv

Betreuer

Irfan Kaplan

BetreuerFirma

Golden Clavis Immobilien

Objektart

Haus

Objekttyp

Reiheneck

Nutzungsart

Wohnen

PLZ

44359

Ort

Dortmund

Land

Deutschland

Kaufpreis

439000

Anzahl Schlafzimmer

4,00

Anzahl Badezimmer

2,00

Anzahl sep. WC

1,00

Anzahl Terrassen

1,00

Befeuerung

Gas

Heizungsart

Gasheizung

Etagenzahl

2.00

Unterkellert

Nein

Objekttitel

Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede

Dist. Kindergarten (km)

0.45

Dist. Grundschule (km)

0.60

Dist. Realschule (km)

1.20

Dist. Gymnasium (km)

1.00

Dist. Autobahn (km)

1.80

Zustand

Gepflegt

Energieausweis

Verbrauchsausweis

Endenergieverbrauch

30,90

Baujahr lt. Energieausweis

2006

Energieeffizienzklasse

Warmwasser enthalten

Ansprech. Anrede

Herr

Ansprech. Vorname

Irfan

Ansprech. Nachname

Kaplan

Ansprech. Telefon

+491772359728

Ansprech. Email

irfan.kaplan@goldenclavis.com

ImmobilienScout24

Aktiv

Kleinanzeigen

Aktiv

Ausstattung

Ausstattungsdetails der Immobilie

Baujahr: 2006
Konstruktion: Massivbau
Außenwände: Gedämmt, verputzt und gestrichen
Fenster: PVC, dreifach verglast, mit Rollläden
Haustür mit Vordach: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden:
- Erdgeschoss: Schwarzer Granit
- Ober- und Dachgeschoss: Laminat und Fliesen
Treppen: Innentreppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen
Heizung: Gasheizung, Erdgeschoss mit Fußbodenheizung, Ober- und Dachgeschoss mit Flachheizkörpern und Thermostatventilen
Warmwasserversorgung: Über die Heizung
Bäder:
- Obergeschoss: Mit Tageslicht, Wand- und Bodenfliesen
- Dachgeschoss: Mit Tageslicht durch Velux-Fenster
- Gäste-WC: Wand- und Bodenfliesen
Einbauküche: Große, moderne Küche mit großen Fenstern (im Verkaufspreis enthalten)
Garten: Überdachte Terrasse, kleines Gartenhaus, direkter Blick auf angrenzenden Wald und unbebaubares Nachbargrundstück
Garage: Massivbauweise

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Mengede, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Dortmund. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.\n\nOptimale Verkehrsanbindung\n\t•\tDie Autobahnen A2, A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet.\n\t•\tDer Bahnhof Dortmund-Mengede bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und die Region.\n\t•\tMehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.\n\nEinkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung\n\t•\tIn der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.\n\t•\tDas Einkaufszentrum in Mengede bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.\n\nFamilienfreundliche Umgebung & Freizeitmöglichkeiten\n\t•\tMehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.\n\t•\tDas nahegelegene Naturschutzgebiet Rahmer Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Erholung im Grünen ein.\n\t•\tSporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.\n\nFazit\n\nDie Immobilie in der Eugen-Richter-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Sonstige Angaben

Maklerinformationen und rechtliche Hinweise

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Hinweis zur Maklercourtage:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit führt zu einer Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die angegebenen Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan
Kaiser-Friedrich-Straße 168
41460 Neuss
Telefon: +49 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945

Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO):
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: +49 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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