Top-Investment: Attraktives Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotenzial und langfristigen Mietern
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€1.500.000,00
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golden clavis

Golden Clavis

491772359728

Ihre Expertin: Irfan Kaplan

Golden Clavis ID: W-02WTNG

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Beschreibung
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Attraktives Gewerbeobjekt in Top-Lage von Korschenbroich/Kleinenbroich – Solide Kapitalanlage mit hoher Rendite

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt befindet sich in einer der gefragtesten und belebtesten Lagen von Korschenbroich/Kleinenbroich. Eingebettet in ein Umfeld namhafter Einzelhandelsmärkte wie Aldi, Lidl, Netto, Trinkgut, Edeka, DM sowie zahlreicher weiterer Geschäfte des täglichen Bedarfs, profitiert der Standort von einer konstant hohen Kundenfrequenz und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten & stabile Mieteinnahmen

Das Objekt ist Teil eines etablierten Gewerbekomplexes, der unterschiedliche Branchen miteinander verbindet. Neben modernen Büroflächen umfasst das Areal:

  • Zwei stark nachgefragte Eventhallen für private und öffentliche Veranstaltungen aus der gesamten Region NRW.

  • Eine Wohneinheit.

  • Ein etabliertes Restaurant.

  • Eine Autowerkstatt.

  • Einen Tischlerbetrieb.

  • Einen Großhandel für Fleischwaren.

Die Mieterstruktur zeichnet sich durch außergewöhnliche Stabilität aus. Viele der Unternehmen sind seit über 20 Jahren erfolgreich am Standort tätig und sichern damit nachhaltige Mieteinnahmen.

Optimale Lage & hervorragende Verkehrsanbindung

Die unmittelbare Nachbarschaft zu stark frequentierten Einzelhandelsflächen sorgt für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine stetige Besucherfrequenz. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Lieferanten.

Investieren mit Weitblick

Dieses Gewerbeobjekt bietet Investoren eine seltene Gelegenheit, in einen etablierten, renditestarken und flexibel nutzbaren Gewerbestandort zu investieren. Die langfristigen Mietverhältnisse, die exzellente Lage sowie das enorme Entwicklungspotenzial garantieren eine zukunftssichere und profitable Kapitalanlage.

Merkmale der Immobilie

Status
Aktiv
Betreuer
Irfan Kaplan
BetreuerFirma
Golden Clavis Immobilien
Objektart
Hallen/Lager/Produktion
Objekttyp
Lagerhalle
Nutzungsart
Gewerbe
PLZ
41352
Ort
Korschenbroich / Kleinenbroich
Land
Deutschland
Kaufpreis
1500000
Objekttitel
Top-Investment: Attraktives Gewerbeobjekt mit Erweiterungspotenzial und langfristigen Mietern
Dist. Kindergarten (km)
0.75
Dist. Grundschule (km)
0.75
Dist. Realschule (km)
0.80
Ansprech. Anrede
Herr
Ansprech. Vorname
Irfan
Ansprech. Nachname
Kaplan
Ansprech. Telefon
491772359728
Ansprech. Email
irfan.kaplan@goldenclavis.com
Ausstattung
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten & Mietpotenzial\n\nAuf dem Grundstück befindet sich eine unbebaute Fläche, die für eine zweigeschossige Neubebauung genutzt werden kann. Dies bietet erhebliches Erweiterungspotenzial und steigert den zukünftigen Wert der Immobilie.\n\nDie aktuelle Kaltmiete beträgt jährlich ca. 109.000 Euro, mit einer attraktiven Möglichkeit zur Steigerung durch die zusätzliche Bebauung oder eine Anpassung der Mietverhältnisse.\n\n-Zwei große Eventhallen \n\n-Eine Wohneinheit\n\n-Ein Restaurant\n\n-Ein Tischlerbetrieb\n\n-Ein Großhandel für Fleischwaren\n\n-Ein Autowerkstatt\n\n- Unbebaute Grunstück\n\nDas unbebaute Grundstück bietet Potenzial für weitere Gewerbeeinheiten, die das vielfältige Angebot abrunden und das Objekt zu einem dynamischen Wirtschaftsstandort machen.
Lage
Lagebeschreibung\n\nDas Gewerbeobjekt liegt in der Püllenweg 9, 41352 Korschenbroich-Kleinenbroich, einer strategisch vorteilhaften und etablierten Gewerbelage. Die unmittelbare Nähe zu stark frequentierten Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben sorgt für eine hohe Besucherfrequenz und eine optimale Erreichbarkeit.\n\nKleinenbroich gehört zur Stadt Korschenbroich und zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus. Der Bahnhof Kleinenbroich ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Zugverbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Köln. Zudem ist die Anbindung an die Autobahnen A44, A52 und A57 exzellent, was eine schnelle Erreichbarkeit für Kunden und Geschäftspartner gewährleistet.\n\nDas Gewerbegebiet genießt eine hohe Bekanntheit und ist überregional als attraktiver Wirtschaftsstandort etabliert.
Sonstige Angaben
aben wir Ihr Interesse geweckt? \nWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\n\nZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\n\nImmobilienmakler:\nIrfan Kaplan\nKaiser Friedrich Str. 168\n41460 Neuss\nTelefon: 0049 1772359728\nE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\nUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\nDE346/442/945\nGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\nAufsichtsbehörde:\nGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\nTel.: 0049 2181 601-3211\nHinweis auf EU-Streitschlichtung:\nDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\nbereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr\nWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\nteilzunehmen.

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