Handwerkerobjekt mit Ausbaupotenzial – Wohnhaus in guter Lage von Lünen-Süd
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€140.000,00
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golden clavis

Golden Clavis

+491772359728

Ihre Expertin: Irfan Kaplan

Golden Clavis ID: W-02WTNG

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€140.000,00
Beschreibung
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x

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit großem Potenzial in ruhiger Wohnlage von Lünen-Süd

In einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet von Lünen-Süd wartet dieses Einfamilienhaus auf kreative Köpfe mit Vision. Die Immobilie bietet Ihnen auf einem soliden Fundament vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten — erfordert jedoch eine umfassende Kernsanierung. Eine ideale Chance für Handwerker, Projektentwickler oder Investoren, die ein Haus nach individuellen Vorstellungen neu erschaffen möchten.

Highlights im Überblick:

  • Attraktives Grundstück in etabliertem Wohnumfeld

  • Flexibel anpassbarer Grundriss — ideal für moderne Raumkonzepte

  • Erweiterungspotenzial durch Anbau gegeben

  • Ruhige Lage mit gewachsener Nachbarschaft

  • Sehr gute Verkehrsanbindung, insbesondere zur A2

  • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe

Hinweis:
Aufgrund des aktuellen baulichen Zustands ist eine vollständige Sanierung zwingend erforderlich.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr eigenes Wohntraumprojekt zu verwirklichen — ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als rentable Kapitalanlage.

Merkmale der Immobilie

Status
Aktiv
Betreuer
Irfan Kaplan
BetreuerFirma
Golden Clavis Immobilien
Objektart
Haus
Objekttyp
Reiheneck
Nutzungsart
Wohnen
PLZ
44532
Ort
Lünen
Land
Deutschland
Kaufpreis
140000
Anzahl Schlafzimmer
2,00
Anzahl Badezimmer
1,00
Balkon
0
Terrasse
1
Objekttitel
Handwerkerobjekt mit Ausbaupotenzial – Wohnhaus in guter Lage von Lünen-Süd
Zustand
Renovierungsbedürftig
Energieausweis
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
691.30
Baujahr lt. Energieausweis
1914
Energieeffizienzklasse
H
Ansprech. Anrede
Herr
Ansprech. Vorname
Irfan
Ansprech. Nachname
Kaplan
Ansprech. Telefon
+491772359728
Ansprech. Email
irfan.kaplan@goldenclavis.com
Ausstattung
Hinweis: Aufgrund des baulichen Zustands ist eine vollständige Sanierung des Hauses unumgänglich.
Lage
Immobilienbeschreibung: Südliches 44532 Lünen Die Immobilie liegt im südlichen Teil von 44532 Lünen, in einer etablierten, ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Dortmund oder Kamen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen lädt zur Erholung ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.
Sonstige Angaben

Immobilienbeschreibung: Südliches 44532 Lünen

Die Immobilie liegt im südlichen Teil von 44532 Lünen, in einer etablierten, ruhigen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen: Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in umliegende Städte wie Dortmund oder Kamen. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten befinden sich in kurzer Entfernung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die grüne Umgebung mit zahlreichen Spazierwegen lädt zur Erholung ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieser Wohngegend.

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Hinweis zur Maklercourtage:
Unsere Vermittlungs- bzw. Nachweistätigkeit führt zu einer Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die angegebenen Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan
Kaiser-Friedrich-Straße 168
41460 Neuss
Telefon: +49 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945

Genehmigung nach § 34c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 Gewerbeordnung (GewO):
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: +49 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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