منزل متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات مزود بتكنولوجيا متطورة ومساحة واسعة.

منزل متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات مزود بتكنولوجيا متطورة ومساحة واسعة.

€939.000,00; €939.000,00
سعر الوحدة: لكل

Golden Clavis

+491772359728

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خبيرك: عرفان كابلان

Golden Clavis ID: W-02WTNG

منزل متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات مزود بتكنولوجيا متطورة ومساحة واسعة.

€939.000,00

منزل متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات مزود بتكنولوجيا متطورة ومساحة واسعة.

€939.000,00

وصف

منزل حديث مكون من عائلتين مع قطعة أرض واسعة وخيارات استخدام مرنة

يتميز هذا العقار الاستثنائي بهندسته المعمارية الحديثة، وأثاثه عالي الجودة، ومساحته الرحبة البالغة 1273 مترًا مربعًا . بُني المبنى عام 2014، ويتيح لك الاختيار بين منزل مريح لعائلتين أو منزل واسع لعائلة واحدة - فلا حدود لأفكارك السكنية.

الطابق الأرضي والبدروم – شقة دوبلكس واسعة
تم دمج الطابق الأرضي والطابق السفلي لتشكيل شقة دوبلكس أنيقة وتوفر أعلى مستوى من الراحة المعيشية بفضل تخطيط الغرف المدروس جيدًا:

الطابق السفلي:

الوصول المباشر إلى الحديقة الواسعة.
حمام حديث وواسع.
غرفتي أطفال واسعتين.
غرفة نوم رئيسية مع غرفة ملابس منفصلة وحمام خاص داخلي.

الطابق الأرضي:

منطقة معيشة مليئة بالضوء مع تصميم مفتوح.
مطبخ وغرفة طعام واسعة (حوالي 41 مترًا مربعًا) تتدفق بسلاسة إلى غرفة المعيشة.
غرفة تخزين عملية، بجوار المطبخ مباشرة.
حمام الضيوف.
غرفة أخرى، مثالية كمكتب أو غرفة نوم إضافية.

يوفر هذا المزيج الذكي من المعيشة والمساحة القابلة للاستخدام الظروف المثالية للحياة الأسرية الحديثة والمرنة.

الطابق العلوي – الإضاءة والراحة والأناقة
عند دخولك الشقة المنفصلة في الطابق العلوي، سيتم الترحيب بك من خلال ممر واسع يفتح الطريق إلى جميع الغرف.

حمام:
حديثة وواسعة ومجهزة بأعلى المعايير - لتحقيق أقصى قدر من الراحة المعيشية.
منطقة المعيشة والمطبخ:
مطبخ مفتوح وواسع مجهز بالكامل، يوفر مساحة واسعة لأشهى المأكولات. متصل مباشرةً بغرفة المعيشة المشرقة والرحبة، التي تتميز بأجواء مفتوحة ساحرة.
علية:
يؤدي درج أنيق في الردهة إلى العلية المُحوّلة، والتي صُممت كغرفتي نوم مريحتين. توفر هذه المساحة استخدامات متعددة، من غرفة ضيوف إلى مكتب منزلي.

خاتمة:
يجمع هذا العقار بين الحياة العصرية، وخيارات الاستخدام المرنة، ومساحة أرض واسعة للغاية. سواءً كنتَ منزلًا لأجيال متعددة، أو عقارًا استثماريًا، أو منزل أحلامك الشخصي، فإن منزلًا ذا إمكانيات وأناقة في انتظارك هنا.

ميزات العقار

Status

نشيط

Betreuer

عرفان كابلان

BetreuerFirma

جولدن كلافيس للعقارات

Objektart

منزل

Objekttyp

منزل مكون من عائلتين

Nutzungsart

يقيم

PLZ

51103

Ort

كولونيا/أوستهايم

Land

ألمانيا

Kaufpreis

939,000.00

Anzahl Schlafzimmer

5.00

Anzahl Badezimmer

4.00

Anzahl Balkone

1.00

Befeuerung

مضخة الحرارة الهوائية/المائية

Heizungsart

التدفئة تحت الأرضية

Etagenzahl

3.00

Balkon

Unterkellert

نعم

Objekttitel

منزل متعدد الأجيال ومتعدد الاستخدامات مزود بتكنولوجيا متطورة ومساحة واسعة.

Dist. Kindergarten (km)

1.00

Dist. Grundschule (km)

1.40

Dist. Realschule (km)

0.85

Dist. Gymnasium (km)

0.65

Dist. Autobahn (km)

1.00

Zustand

جيد مثل الجديد

Energieausweis

شهادة الاستهلاك

Endenergieverbrauch

52.90

Baujahr lt. Energieausweis

2014

Energieeffizienzklasse

Warmwasser enthalten

Ansprech. Anrede

سيد

Ansprech. Vorname

عرفان

Ansprech. Nachname

قسيس

Ansprech. Telefon

+491772359728

Ansprech. Email

irfan.kaplan@goldenclavis.com

ImmobilienScout24

نشيط

Ausstattung

Das Haus verfügt über ein modernes KNX-Elektroinstallationssystem, das eine intelligente Steuerung von Beleuchtung, Heizung und anderen elektrischen Komponenten ermöglicht. Zudem sorgen elektrische Rollläden an allen Fenstern für zusätzlichen Komfort.

Für das gesamte Gebäude, einschließlich des Kellers, ist eine zentrale Lüftungsanlage installiert, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Ein weiteres Highlight ist das zentrale Internetsystem, das alle Räume des Hauses abdeckt und eine optimale Verbindung gewährleistet. Die Zimmer im Untergeschoss bieten zudem Zugang zu kleinen, eigenen Terrassenbereichen, die einen direkten Bezug zur Natur ermöglichen.

Im Garten ist eine vollständige elektrische Beleuchtungsanlage installiert, die für stimmungsvolle Akzente sorgt. Ebenso wurde ein automatisches Bewässerungssystem integriert, das die Pflege der Außenanlagen erleichtert. Zusätzlich befinden sich im Garten zwei Bereiche mit bereits verlegtem Betonboden, die ideal als Pavillons oder Gartenhäuschen genutzt werden können.

Dieses umfangreiche Ausstattungspaket macht das Haus zu einem einzigartigen Wohnobjekt, das Komfort, Funktionalität und moderne Technik perfekt vereint.

Weitere Details

Boden: Marmor – Ausgebauter Spitzboden: Laminat
Türen: Holz
Bäder mit Tageslicht: Fliesen
Heizung: Wärmepumpe – Fußbodenheizung
Stellplätze: 6
Keller: Vollunterkellert – Boden: Marmor
Großer Garten
Fenster: Kunststoff – 3-fach verglast

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil von Köln, genauer gesagt in Ostheim, einem aufstrebenden Stadtviertel östlich des Zentrums. Die Frankfurter Straße ist eine der Hauptverkehrsachsen der Region und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur wenigen Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus sind fußläufig erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Stadtteile. Auch die Autobahnen A3 und A4 sind schnell zu erreichen und sorgen für eine optimale Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Ostheim ist bekannt für seine grünen Erholungsflächen wie die nahegelegenen Parks, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und machen diese Lage besonders familienfreundlich.

Kurz gesagt, der Stadtteil Ostheim vereint die Vorzüge einer zentralen Lage mit einer lebendigen Nachbarschaft und hervorragender Infrastruktur.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Name: Irfan Kaplan
Anschrift: Kaiser Friedrich Str. 168, 41460 Neuss
Telefon: 0049 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE346/442/945
Genehmigung: Nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO