مبنى سكني جذاب في موقع مركزي - استثمار مربح في ترويسدورف

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€2.490.000,00; €2.490.000,00
سعر الوحدة: لكل

Golden Clavis

+491772359728

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خبيرك: عرفان كابلان

Golden Clavis ID: W-02WTNG

مبنى سكني جذاب في موقع مركزي - استثمار مربح في ترويسدورف

€2.490.000,00

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وصف

ميزات العقار

Status

نشيط

Betreuer

عرفان كابلان

BetreuerFirma

جولدن كلافيس للعقارات

Objektart

منزل

Objekttyp

مبنى سكني

Nutzungsart

يقيم

PLZ

53844

Ort

ترويسدورف

Land

ألمانيا

Kaufpreis

2490000.00

Anzahl Schlafzimmer

10.00

Anzahl Badezimmer

7.00

Anzahl sep. WC

1.00

Anzahl Balkone

2.00

Anzahl Terrassen

1.00

Befeuerung

غاز

Heizungsart

التدفئة بالغاز

Etagenzahl

4.00

Balkon

Unterkellert

نعم

Objekttitel

مبنى سكني جذاب في موقع مركزي - استثمار مربح في ترويسدورف

Dist. Kindergarten (km)

0.60

Dist. Grundschule (km)

0.90

Dist. Realschule (km)

1.80

Dist. Gymnasium (km)

1.70

Dist. Autobahn (km)

1.50

Dist. Zentrum (km)

4.00

Zustand

تم صيانتها جيدًا

Energieausweis

شهادة الاستهلاك

Endenergieverbrauch

109.70

Baujahr lt. Energieausweis

1994

Energieeffizienzklasse

Warmwasser enthalten

Ansprech. Anrede

سيد

Ansprech. Vorname

عرفان

Ansprech. Nachname

قسيس

Ansprech. Telefon

+491772359728

Ansprech. Email

irfan.kaplan@goldenclavis.com

ImmobilienScout24

نشيط

Ausstattung

Technische Daten

Baujahr: ca. 1994
Konstruktion: Massiv
Verkleidung: Komplett verklinkert
Fenster: PVC doppeltverglast – mit Rollläden
Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden: Fliesen
Treppen: Mit Laminat bedeckt

Technik

Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)
Warmwasserversorgung: Über die Heizung
Bäder: Fliesen

Parkmöglichkeiten

4 Carports + freie Parkplätze

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, einer dynamischen und wirtschaftlich starken Stadt zwischen Köln und Bonn. Dank der zentralen Lage in Troisdorf profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.

Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur

Die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Kölner Innenstadt.
Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Familienfreundliche Umgebung

Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität.

Fazit

Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision.

Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Immobilienmakler

Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 177 2359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Aufsichtsbehörde

Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss
Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich
Telefon: 0049 2181 601-3211

Hinweis auf EU-Streitschlichtung

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

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