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Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Remscheid – attraktive Kapitalanlage
- €489.000,00
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Golden Clavis
Your expert: Irfan Kaplan
Golden Clavis ID: VKH-IK-0125
Description
xObjektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Remscheid, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.
Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 346 m² und wurde dem Alter entsprechend laufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen bietet.
Die Liegenschaft bietet eine stabile Mieterstruktur und überzeugt durch eine attraktive Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine kleine zusätzliche Wohneinheit auszubauen, was das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie weiter erhöht.
Aufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Remscheid.
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Remscheid, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnumgebung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Remscheid sind in wenigen Minuten erreichbar.
Über die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B229 und B51 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Solingen und Köln.
Die zentrale, dennoch ruhige Lage sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Mieter und einer nachhaltigen Kapitalanlage im Herzen von Remscheid.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1957, laufend modernisiert bzw. saniert.
Letzte Renovierung: 2020 und ( Dach: 2004-Badezimmer: 2023)
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Fassade : verputzt und gestrichen
Fenster: PVC doppeltverglast
Böden: Fliesen, Laminat
Treppen:
-Betontreppen
Technik:
Heizung: Gasetagenheizung
Warmwasserversorgung über die Heizung
Bäder:
Mit Tageslicht und Badewanne- Renoviert-2020-
Moderne Wandfliesen.
Einbauküchen: Küche mit moderner Ausstattung.
Kellergeschoss: Waschküche, Kellerräume
Garage: aus Beton
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.
Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung
Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.
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