Charaktervolles Wohnhaus von 1932 – modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar in Herten-Disteln

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1932, das durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sowohl getrennt vermietet als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschlossener Wintergarten/Balkonbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im 1. Obergeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine besonders gepflegte Außenanlage mit großem Garten, der zum Verweilen einlädt.

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute allgemeine Zustand des Hauses: Die Fenster bestehen aus modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind eine Kombination aus hochwertigen Holzböden und Laminat. Die Badezimmer wurden modern gefliest und regelmäßig erneuert. Die Dachfläche ist mit Solarthermie ausgestattet und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei.

Im Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Hofbereich. Alle Arbeiten – von der Fassade über die Treppenhauswände bis hin zum Dach – wurden mit hoher handwerklicher Präzision ausgeführt.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Einbauküchen inklusive Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, was den sofortigen Bezug oder eine rasche Vermietung der einzelnen Einheiten ermöglicht.

Das Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Herten-Disteln, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Hertens. Disteln zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Auch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraße B225 sowie die Autobahnen A2 und A43 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl oder Essen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein sicheres Nachbarschaftsgefühl. Die Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht Herten-Disteln zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.

Sonstige Angaben

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Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.