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وصف
xObjektbeschreibung
Dieses hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Troisdorf und ist direkt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs umgeben. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Gebäude wurde im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet und befindet sich aufgrund fortlaufender Pflege in einem neuwertigen Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind.
Wohnsituation & Mieteinnahmen
•Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.
•Mit dem Verkauf wird der Eigentümer die Wohnung entweder räumen oder sie vom Käufer anmieten.
•Die sechs vermieteten Wohneinheiten erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 6000 Euro.
•Nach der Vermietung der Eigentümerwohnung (ca. 108 m²) wird eine Mieteinnahme von ca. 7300 Euro erwartet.
•Die Gesamtkaltmiete der Immobilie beläuft sich somit jährlich auf ca. 87.600Euro.
Diese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite und einem hervorragenden Zustand.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Troisdorf, einer dynamischen und wirtschaftlich starken Stadt zwischen Köln und Bonn. Dank der zentralen Lage in Troisdorf profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.
Optimale Erreichbarkeit & Infrastruktur
•Die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Kölner Innenstadt.
•Der Flughafen Köln/Bonn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
•Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Familienfreundliche Umgebung
•Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.
•Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität.
Fazit
Die Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.
Ausstattung
Baujahr: ca. 1994
Konstruktion: Massiv
Verkleidung: Komplett verklinkert.
Fenster: PVC doppeltverglast - mit Rollläden
Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden: Fliesen
Treppen:
- Treppen: mit Laminat bedeckt
Technik:
Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)
Warmwasserversorgung über die Heizung
Bäder: Fliesen
Carports: 4 Carports + freie Parkplätze
Sonstige Angaben
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!
Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung
Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.
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