Fast bezugsfertig: Stilvolles Haus in Dortmund-Holzen mit Garten, Kamin, Wellnessbad & Ausblick.

Objektbeschreibung

Diese großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Dortmund-Holzen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit unmittelbarer Naturnähe.Die Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Planung, hochwertige Ausführung und eine unverbaubare Aussichtslage direkt am Waldrand mit maximaler Privatsphäre.

Die offiziell angegebene Wohnfläche beträgt ca. 154 m². Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die nutzbare Fläche um ca. 35 m² erweitert, sodass insgesamt rund 189 m² zur Verfügung stehen (ca. 35 m² nicht in der offiziellen Berechnung enthalten).

Die umfassende Sanierung des Hauses ist weit fortgeschritten. Alle Materialien wurden bereits beschafft, und ein Handwerkerangebot für die verbleibenden Arbeiten liegt bei 35.000 €. Nach Abschluss der Renovierung wird eine Energieeffizienzklasse A erwartet – ideal für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Mit der Fertigstellung der Fassadenverkleidung wird das Haus auch optisch einen neuwertigen, modernen Gesamteindruck vermitteln.

Dank der Hanglage ist keine Etage unterirdisch – alle Räume sind lichtdurchflutet.

Das Untergeschoss verfügt über direkten Gartenzugang, ein hochwertig gestaltetes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein exklusives Wellnessbad mit Jacuzzi, Dusche, Doppelwaschtisch sowie vorbereiteter Sauna. Auch ein Balkon mit Gartenblick ist vorhanden.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Balkon . Für einen zusätzlichen Balkon wurden bereits passende Fenster eingeplant. Die Südost- und Westausrichtung sorgt ganztägig für optimale Lichtverhältnisse.

Diese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, ruhige Lage und Naturnähe – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Unabhängigkeit legen.

Lage

Die Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Süden, im Stadtteil Holzen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Lebenswert. Dortmund ist als wirtschaftsstarke Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets bekannt und zählt mit über 585.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und B236 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.

Holzen überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die sehr gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Stadtleben und Natur.

Auch kulturell und wirtschaftlich bietet Dortmund viele Perspektiven – von der renommierten Technischen Universität Dortmund über den beliebten Phoenix See bis hin zum international bekannten Fußballverein Borussia Dortmund.

Dortmund-Holzen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale der Immobilie – Übersicht
• Nach Abschluss der Fassadenarbeiten präsentiert sich das Haus auch äußerlich in einem modernen, fast neuwertigen Zustand.
•Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und maßgefertigten Einbauschränken
•Fußbodenheizung auf allen Etagen für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort
•3 stilvolle Bäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, hochwertigen Fliesen und WC mit Bidetfunktion
•Großer Indoor-Whirlpool für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause
•Zwei Balkone in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne
•Bodentiefe Fenster und neue Terrassentüren sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zum Garten
•Neue dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung
•Modernisierter Grundriss, offen und großzügig gestaltet
•Sanierung zwischen 2021 und 2022, viele Bereiche im neuwertigen Zustand
•Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuer Leitungen
•Moderne Hauseingangstür mit verbesserter Sicherheit und Wärmedämmung
•Umweltfreundliches Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 inkl. 600-Liter-Warmwasserspeicher
•Das Haus verfügt über einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und energieeffizientes sowie nachhaltiges Heizen ermöglicht.
•Aktuell liegt die Energieeffizienzklasse bei B – nach Fertigstellung der letzten Maßnahmen wird voraussichtlich Klasse A erreicht.
•Garage sowie zwei separate Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten
•Attraktive Wohnlage in Dortmund-Holzen mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
•Einige Restarbeiten (letzte Feinarbeiten) sind noch durchzuführen – Materialien größtenteils vorhanden. (Ein Handwerkerangebot für die verbleibenden Arbeiten liegt bei 35.000 €.

Sonstige Angaben

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Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.