Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne und gepflegte Rheineckhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage direkt am Waldrand von Dortmund-Mengede. Umgeben von Vogelgezwitscher, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und hervorragenden sozialen Strukturen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.

Großzügiges Platzangebot für die ganze Familie

Das Haus bietet eine Wohnfläche von 132 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem grünen Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Die moderne und geräumige Küche überzeugt mit einer separaten Gestaltung sowie einer praktischen Servicetheke, die es ermöglicht, mit den Gästen im Wohnzimmer in Kontakt zu bleiben. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.

Über eine moderne Treppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine geräumige Elternsuite, zwei helle Kinderzimmer und ein großes Badezimmer erwarten – perfekt für erholsame Momente.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weitere großzügige Schlafmöglichkeit mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gästebereich oder private Rückzugsmöglichkeit eignet.

Hervorragende Parkmöglichkeiten & Gartenidylle

Neben einer geschlossenen Garage bietet das Grundstück zusätzliche Freiplätze, die Ihnen großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.

Der wunderschöne Garten grenzt direkt an eine unbebaubare Grünfläche, was eine naturnahe, ruhige Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten, nahezu freistehenden Wohngefühls, fernab vom vom Stadtlärm.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Dortmund-Mengede, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Dortmund. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.

Optimale Verkehrsanbindung
•Die Autobahnen A2, A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet.
•Der Bahnhof Dortmund-Mengede bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und die Region.
•Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten & Nahversorgung
•In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.
•Das Einkaufszentrum in Mengede bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Familienfreundliche Umgebung & Freizeitmöglichkeiten
•Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
•Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rahmer Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Erholung im Grünen ein.
•Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Fazit

Die Immobilie in der Eugen-Richter-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.

Ausstattung

Baujahr: 2006
Konstruktion: Massiv
Außenwände: Gedämmt, verputzt und gestrichen.
Fenster: PVC drei Fach verglast - mit Rollläden
Haustür mit Vordach: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden: EG: Schwarze Granit, OG und DG: Laminat und Fließen.
Treppen:
- Innentreppe: Metallkonstruktion mit Holzstufen
Heizung: Gasheizung .
Erdgeschoss Fußbodenheizung- Ober- und Dachgeschoss Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung über die Heizung
Bäder:
OG: Mit Tageslicht,Wandfliesen und Bodenfliesen.
DG - Mit Tageslicht durch Velux-Fenster.
Gäste-WC: Wandfliesen und Bodenfliesen.
Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, große Fenster (Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten)
Garten:Überdachte Terrasse, ein kleines Gartenhaus, einen direkten Blick auf den angrenzenden Wald und das unbebaubare Nachbargrundstück.

Garage: in Massivbauweise.

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.