Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage.

Objektbeschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca 105 m² ein ideales Zuhause für eine große Familie. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.

Erdgeschoss – Komfort und durchdachte Raumaufteilung
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.
Die moderne Küche wurde mit einer hochwertigen Spanndecke designt.

Obergeschoss – Exklusivität und Entspannung
Das Obergeschoss überzeugt mit einem großen Badezimmer, das mit Jacuzzi und Dusche ausgestattet ist – perfekt für entspannte Momente. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.
Außenbereich – Ein Paradies für Naturliebhaber

Der großzügige Garten bietet zahlreiche Highlights: (Der Zugang zum Hintergarten erfolgt entweder über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage)


•Fahrradraum/Fahrradwerkstatt für Hobbybastler und Fahrradliebhaber
•Kleiner Wintergarten, ideal zum Entspannen bei jedem Wetter
•Zwei praktische Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Gartens für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen
•Speziell gestaltete Grillbereiche, die ideal für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden sind
Diese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen

Kaltmiete: 1300 Euro
Nebenkosten: 240 Euro (Ohne Heizkosten)
Warmmiete. : 1540 Euro (Ohne Heizkosten)

Lage

Dortmund – Dynamische Metropole im Ruhrgebiet

Dortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Hochtechnologie. Neben einer starken Wirtschaft bietet die Stadt zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.

Besonders bekannt ist Dortmund für den Fußballverein Borussia Dortmund (BVB 09) und das Signal Iduna Park Stadion. Erholungsgebiete wie der Westfalenpark und der Phoenix-See sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Autobahnen, dem Dortmund Airport (DTM) und einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz ist die Stadt bestens erreichbar.

Der Dortmunder Stadtteil Wickede liegt etwa 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und nur 5 Kilometer westlich vom Stadtkern der benachbarten Stadt Unna. Dank seiner zentralen Lage grenzt Wickede sowohl an die Gemeinden Holzwickede im Süden als auch an Kamen im Norden, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.

Ein großer Vorteil von Wickede ist die hervorragende Verkehrsanbindung:
•Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
•Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem nach Dortmund und Unna.
•Eine gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnverbindung sorgt für flexible Mobilität in verschiedene Richtungen.

Darüber hinaus bietet Wickede eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen und Kindergärten im Stadtteil.

Fazit

Wickede überzeugt als lebenswerter Stadtteil mit einer perfekten Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten.

Ausstattung

Kaltmiete: 1300 Euro
Nebenkosten: 240 Euro (Ohne Heizkosten)
Warmmiete. : 1540 Euro (Ohne Heizkosten)


! Der Zugang zum Hintergarten erfolgt entweder über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage.

Baujahr: ca. 1912, Anbau ca. 1961(Küche)
Konstruktion: Massiv
Dachkonstruktion: Satteldach
Dacheindeckung: Betondachpfannen
Verkleidung: Im Erdgeschoss teilweise verklinkert, im Dachgeschoss mit
Schieferplatten, übrige Fassadenfläche verputzt und gestrichen
Fenster: PVC doppeltverglast (2006/2007) - überwiegend mit Rollläden
Haustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt
Böden: Fliesen, Laminat (2014/2018)
Treppe:
- Innentreppe: Holz mit Laminat bedeckt
Technik:
Heizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)
Flachheizkörper mit Thermostatventilen.
Warmwasserversorgung über die Heizung
Elektroinstallation: 1995/ Anbau: 2018

Bad:
DG (2014) - Mit Tageslicht durch Velux-Fenster, Eck-Badewanne, Eck-Dusche,
Toilette und Waschbecken mit Einbau- bzw.Unterschrank und Spiegelschrank mit
Beleuchtung - Graumelierte Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre, Spanndecke mitDeckenspots.
Gäste-WC (2014): Mit Tageslicht, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette,
Spiegelschrank, Wandfliesen mit Bordüre, Spanndecke mit Deckenspots.
Einbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, Spanndecke mit
Deckenspots, große Fenster
Kellergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume
Garten:
- Parkähnlicher, sehr gepflegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung, Steingarten,
zahlreichen Sitzmöglichkeiten, Feuerstelle,
- Gepflasterte Terrassen und Wegen, teilweise Gestaltung durch Splitt
- 2 Gartenhäuser
- Design-Gartentor aus Metall
- Seitlich vom Tor befindet sich der Zugang zum Fahrradraum
Parken:
Garage: Doppelgarage (Lang) in Massivbauweise

Sonstige Angaben

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!

Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler:
Irfan Kaplan
Kaiser Friedrich Str. 168
41460 Neuss
Telefon: 0049 1772359728
E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE346/442/945
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,
Tel.: 0049 2181 601-3211
Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)
bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren
teilzunehmen.