{"product_id":"vkh-ik-0116-99291-69-vkh-ik-0116","title":"Frisch renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage!","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses frisch und hochwertig renovierte charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Köln-Godorf. Die moderne und hochwertige Renovierung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mit großzügigen Räumen bietet dieses Haus ideale Wohnbedingungen für eine große Familie.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie offene und moderne Küche begeistert mit einer langen Arbeitsfläche und viel Platz für kulinarische Entfaltung. Direkt angrenzend lädt das geräumige Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – ein perfekter Ort für gemeinsame Erlebnisse und Entspannung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas hochwertig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit modernem Design und Funktionalität. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume bieten viel Platz und Komfort für eine wachsende Familie. \u003cbr\u003eVon den Kinderzimmern aus gelangt man auf eine großzügige 24 m² große Terrasse, die an warmen Sommerabenden zu entspannten Stunden einlädt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEine Treppe führt in das Dachgeschoss (Spitzboden), wo zwei weitere kleinere Schlafzimmer zusätzlichen Wohnraum bieten.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz, modernes Wohnen und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Köln schätzen. Die exklusive Wohnlage in Godorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet der Bahnhof Godorf eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIn unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung laden das Rhein-Ufer, zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung ein.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eBaujahr: ca. 1954, Anbau ca. 2001, Zwischen 2020-2024 modernisiert bzw. saniert.\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eDachkonstruktion: Satteldach\u003cbr\u003eDacheindeckung: Betondachpfannen\u003cbr\u003eFenster: PVC Dreifach verglast (2024) - mit Rollläden\u003cbr\u003eHaustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt\u003cbr\u003eBöden: Fliesen  (2024)\u003cbr\u003eTreppen:\u003cbr\u003e- Innentreppe: Beton mit Granit bedeckt\u003cbr\u003eTechnik:\u003cbr\u003eHeizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im (2020)\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eElektroinstallation: 2020\u003cbr\u003eBäder:\u003cbr\u003e Mit Tageslicht, Dusche mit Glastür, Toilette, \u003cbr\u003eWaschbecken mit Unterschrank, eingerahmter Spiegel mit Beleuchtung.\u003cbr\u003eWandfliesen und Bodenfliesen.\u003cbr\u003eEinbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung,  große Fenster (Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten)\u003cbr\u003eKellergeschoss: Waschküche, 1 Kellerräume (ca. 15 m2)\u003cbr\u003eGarten:\u003cbr\u003e- gepflegter Garten mit Bepflanzung, Steingarten, freie Stellplätze\u003cbr\u003eParken:\u003cbr\u003eFrei Stellplätze im Garten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171920871741,"sku":null,"price":499000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/071fb5cf-f710-4071-ac1c-5869df70f12d.jpg?v=1766166203","url":"https:\/\/goldenclavis.com\/en\/products\/vkh-ik-0116-99291-69-vkh-ik-0116","provider":"Golden Clavis NEW","version":"1.0","type":"link"}