{"title":"All","description":"","products":[{"product_id":"vmg-ik-0114-99291-63-vmg-ik-0114","title":"Zentrale Lagerfläche in Köln-Ehrenfeld – 200 m² mit optimaler Erreichbarkeit","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDiese ca. 200 m² große Lagerfläche im zentral gelegenen Stadtteil Köln-Ehrenfeld bietet optimale Voraussetzungen für Ihre Lagerbedürfnisse. Der Zugang erfolgt über einen Hebestapler (kein LKW-Zugang möglich), wodurch das Objekt ideal für kleinere Lieferungen und Warenbewegungen geeignet ist.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Fläche wird warm vermietet, inklusive Stromkosten, für 1.200 € monatlich. Die zentrale Lage ermöglicht eine hervorragende Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit kleineren Transportfahrzeugen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eOb als Lagerfläche oder zur Unterstützung Ihres Unternehmensbetriebs – diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Umfeld.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Immobilie befindet sich  im lebhaften Stadtteil Köln-Bickendorf. Dieser Stadtteil liegt in der Nähe von Ehrenfeld und ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur Venloer Straße und den Autobahnen A57 sowie A1 ist eine schnelle Erreichbarkeit sowohl in die Innenstadt als auch zu den umliegenden Städten gewährleistet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIn der Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomieangebote sowie Dienstleistungsbetriebe. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut: Haltestellen von Bus und Bahn befinden sich in kurzer Distanz, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der zentralen Lage und der guten Anbindung eignet sich dieser Standort ideal für geschäftliche Zwecke, Lagerung oder kleinere Betriebe.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eObjektzustand: gepflegt\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWarmmiete: 1.200,00 €\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eProvision: 3 Kalt Mieten\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eHinweis zur Kaution: 2000 Euro\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eLagerfläche: ca. 200 m²\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3 Kalt Mieten Zzgl.  der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss nach Abschluss des Mietvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goodinvestimmobilien.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171752280381,"sku":null,"price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/05ee2c77-ac1b-4cac-8c15-92e977da7361_553d12dc-54ff-424b-b769-8ca1696913f7.jpg?v=1766166155"},{"product_id":"vmh-ik-0115-99291-67-vmh-ik-0115","title":"Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenoase in ruhiger Lage.","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca 105 m² ein ideales Zuhause für eine große Familie. Die Immobilie wurde regelmäßig gepflegt und besticht durch helle, lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Ausstattung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eErdgeschoss – Komfort und durchdachte Raumaufteilung\u003cbr\u003eBeim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein stilvoll gestaltetes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt.\u003cbr\u003eDie moderne Küche wurde mit einer hochwertigen Spanndecke designt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eObergeschoss – Exklusivität und Entspannung\u003cbr\u003eDas Obergeschoss überzeugt mit einem großen Badezimmer, das mit Jacuzzi und Dusche ausgestattet ist – perfekt für entspannte Momente. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres, kleineres Schlafzimmer, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet.\u003cbr\u003eAußenbereich – Ein Paradies für Naturliebhaber\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDer großzügige Garten bietet zahlreiche Highlights: (Der Zugang zum Hintergarten erfolgt entweder über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage)\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e•Fahrradraum\/Fahrradwerkstatt für Hobbybastler und Fahrradliebhaber\u003cbr\u003e•Kleiner Wintergarten, ideal zum Entspannen bei jedem Wetter\u003cbr\u003e•Zwei praktische Gartenhäuschen im hinteren Bereich des Gartens für die Aufbewahrung von Gartengeräten und Werkzeugen\u003cbr\u003e•Speziell gestaltete Grillbereiche, die ideal für gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden sind\u003cbr\u003eDiese Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet und erfüllt alle Anforderungen für ein komfortables und stilvolles Wohnen\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eKaltmiete:              1300 Euro\u003cbr\u003eNebenkosten:        240 Euro  (Ohne Heizkosten)\u003cbr\u003eWarmmiete.  :       1540 Euro (Ohne Heizkosten)\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDortmund – Dynamische Metropole im Ruhrgebiet\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDortmund ist die größte Stadt des Ruhrgebiets und ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit Schwerpunkten in Logistik, IT und Hochtechnologie. Neben einer starken Wirtschaft bietet die Stadt zahlreiche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBesonders bekannt ist Dortmund für den Fußballverein Borussia Dortmund (BVB 09) und das Signal Iduna Park Stadion. Erholungsgebiete wie der Westfalenpark und der Phoenix-See sorgen für eine hohe Lebensqualität.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Autobahnen, dem Dortmund Airport (DTM) und einem gut ausgebauten ÖPNV-Netz ist die Stadt bestens erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDer Dortmunder Stadtteil Wickede liegt etwa 10 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt und nur 5 Kilometer westlich vom Stadtkern der benachbarten Stadt Unna. Dank seiner zentralen Lage grenzt Wickede sowohl an die Gemeinden Holzwickede im Süden als auch an Kamen im Norden, was den Stadtteil besonders attraktiv macht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEin großer Vorteil von Wickede ist die hervorragende Verkehrsanbindung:\u003cbr\u003e•Die Bundesstraße B1 und die Autobahn A44 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte.\u003cbr\u003e•Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem nach Dortmund und Unna.\u003cbr\u003e•Eine gut ausgebaute Bus- und Straßenbahnverbindung sorgt für flexible Mobilität in verschiedene Richtungen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDarüber hinaus bietet Wickede eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine optimale Versorgung. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen und Kindergärten im Stadtteil.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFazit\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWickede überzeugt als lebenswerter Stadtteil mit einer perfekten Kombination aus städtischer Nähe, guter Infrastruktur und erstklassiger Verkehrsanbindung. Ideal für Familien, Berufspendler und all jene, die ruhig, aber dennoch zentral wohnen möchten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eKaltmiete:              1300 Euro\u003cbr\u003eNebenkosten:        240 Euro  (Ohne Heizkosten)\u003cbr\u003eWarmmiete.  :       1540 Euro (Ohne Heizkosten)\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e! Der Zugang zum Hintergarten erfolgt entweder über einen separaten Seiteneingang oder durch die Garage.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBaujahr: ca. 1912, Anbau ca. 1961(Küche)\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eDachkonstruktion: Satteldach\u003cbr\u003eDacheindeckung: Betondachpfannen\u003cbr\u003eVerkleidung: Im Erdgeschoss teilweise verklinkert, im Dachgeschoss mit\u003cbr\u003eSchieferplatten, übrige Fassadenfläche verputzt und gestrichen\u003cbr\u003eFenster: PVC doppeltverglast (2006\/2007) - überwiegend mit Rollläden\u003cbr\u003eHaustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt\u003cbr\u003eBöden: Fliesen, Laminat (2014\/2018)\u003cbr\u003eTreppe:\u003cbr\u003e- Innentreppe: Holz mit Laminat bedeckt\u003cbr\u003eTechnik:\u003cbr\u003eHeizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)\u003cbr\u003eFlachheizkörper mit Thermostatventilen.\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eElektroinstallation: 1995\/ Anbau: 2018\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBad:\u003cbr\u003eDG (2014) - Mit Tageslicht durch Velux-Fenster, Eck-Badewanne, Eck-Dusche,\u003cbr\u003eToilette und Waschbecken mit Einbau- bzw.Unterschrank und Spiegelschrank mit\u003cbr\u003eBeleuchtung - Graumelierte Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre, Spanndecke mitDeckenspots.\u003cbr\u003eGäste-WC (2014): Mit Tageslicht, Waschbecken mit Unterschrank, Toilette,\u003cbr\u003eSpiegelschrank, Wandfliesen mit Bordüre, Spanndecke mit Deckenspots.\u003cbr\u003eEinbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung, Spanndecke mit\u003cbr\u003eDeckenspots, große Fenster \u003cbr\u003eKellergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume\u003cbr\u003eGarten:\u003cbr\u003e- Parkähnlicher, sehr gepflegter Garten mit hochwertiger Bepflanzung, Steingarten,\u003cbr\u003ezahlreichen Sitzmöglichkeiten, Feuerstelle, \u003cbr\u003e- Gepflasterte Terrassen und Wegen, teilweise Gestaltung durch Splitt\u003cbr\u003e- 2 Gartenhäuser\u003cbr\u003e- Design-Gartentor aus Metall\u003cbr\u003e- Seitlich vom Tor befindet sich der Zugang zum Fahrradraum\u003cbr\u003eParken:\u003cbr\u003eGarage: Doppelgarage (Lang) in Massivbauweise\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171752411453,"sku":null,"price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/0367edc5-2f35-48ef-80b5-7ab58fb4a276.jpg?v=1766166177"},{"product_id":"vmw-ik-0126-99291-111-vmw-ik-0126","title":"Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Top-Lage Dortmund-Körne mit Garage","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Das Gebäude liegt im Dortmunder Stadtteil Körne, in einer ruhigen Seitenstraße, und überzeugt durch seine zentrumsnahe Lage, die unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 m² und bietet eine praktische Raumaufteilung:\u003cbr\u003e– 1 Schlafzimmer\u003cbr\u003e-- 1 Kinderzimmer\u003cbr\u003e– 1 gemütliches Wohnzimmer\u003cbr\u003e– eine separate Küche\u003cbr\u003e– ein helles Badezimmer\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die mit angemietet werden muss.    Die monatliche Garagenmiete beträgt 60,00 €.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEin besonderes Highlight ist der gemeinschaftlich nutzbare, große Garten, der direkt vom Hinterhof zugänglich ist und eine angenehme Grünfläche inmitten der Stadt bietet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Wohnung gehören außerdem zwei Kellerräume , die ideal als Abstellfläche genutzt werden können. Ein separater Garagenstellplatz, der ca. 250–300 m vom Haus entfernt liegt, ist ebenfalls Bestandteil des Angebots.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Fenster bestehen aus langlebigen Kunststoffrahmen, ausgestattet mit elektrischen Rollläden, die zusätzlichen Komfort bieten. Die Wohnung wird über elektrische Einzelheizkörper beheizt, die in den Räumen per Steckdose betrieben werden und eine flexibel regelbare Wärme ermöglichen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der zentralen Lage, der guten Ausstattung sowie des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Wohnung befindet sich im Dortmunder Stadtteil Körne, einer beliebten und gut angebundenen Wohnlage östlich des Stadtzentrums. Körne zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, guter Infrastruktur und städtischer Nähe aus.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDer öffentliche Nahverkehr ist hervorragend erreichbar: Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch der Bahnhof Dortmund-Körne ist nur wenige Minuten entfernt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eGeschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eKörne bietet zudem eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Die B236 sowie die Autobahnen A40 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Nähe zu Grünflächen und kleinen Parks bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben und macht den Stadtteil zu einer gefragten Wohnlage für Singles, Paare und Familien.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eKaltmiete: 650 €\u003cbr\u003eGarage: 60 €\u003cbr\u003eGesamtkaltmiete: 710 €\u003cbr\u003e(Garage wird mitvermietet und ist Bestandteil des Mietverhältnisses.)\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Vermieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171752575293,"sku":null,"price":0.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/08d56099-7f81-4694-b875-e7b59f6ea5b7.jpg?v=1766166348"},{"product_id":"vkh-ik-0122-99291-81-vkh-ik-0122","title":"Mehrfamilienhaus mit Charme \u0026 Rendite – Wuppertal-Barmen","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Wuppertal-Barmen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und stellt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Gelegenheit dar. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 307 m² und einem Grundstück von ca. 424 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der renditestarken Investition bis zum stilvollen Eigenheim für anspruchsvolle Familien.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas im Jahr 1930 errichtete Gebäude präsentiert sich in massiver Bauweise und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten, verteilt über drei Etagen. Bei vollständiger Vermietung lassen sich jährliche Mieteinnahmen von rund 37761 € erzielen, was einer Rendite von ca. 7 % und einem Faktor von 14,3 entspricht. ( Der Verkauf erfolgt inklusive vollständiger Räumung aller Wohnungen.)\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEine umfassende Modernisierung im Jahr 2009 hebt das Haus auf ein zeitgemäßes Ausstattungsniveau: Neben Böden, Decken, Fenstern und Elektrik wurden auch Fassade und Dach energetisch saniert. Darüber hinaus erhielten die Wohnungen luxuriöse Küchen sowie großzügig gestaltete Bäder mit modernen Eckwannen – ein Ausstattungsstandard, der den sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Hochwertige Granitböden unterstreichen das elegante Ambiente und verbinden Ästhetik mit Langlebigkeit.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Gebäude ist vollständig unterkellert und wird durch eine zentrale Gasheizung effizient beheizt. Für mehr Komfort und Sicherheit sorgt zudem eine moderne Gegensprechanlage.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEin besonderes Highlight ist die gartenähnlich gestaltete Außenfläche, die parkähnlichen Charakter besitzt und den Bewohnern eine private Rückzugsoase zur Erholung und zum Genießen bietet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eInsgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Substanz, hochwertige Ausstattung und attraktive Renditeperspektive – eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage von Wuppertal-Barmen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver Lage von Wuppertal-Barmen, einem Stadtteil, der sowohl Familien als auch Berufstätigen ideale Rahmenbedingungen bietet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFür Familien besonders vorteilhaft: Eine Grundschule ist nur rund 200 m entfernt, ein Kindergarten liegt in ca. 100 m Entfernung. Darüber hinaus gibt es zahlreiche weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe, die eine optimale Versorgung für Kinder und Jugendliche gewährleisten. Der nahegelegene Nordpark bietet zudem ausgezeichnete Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Grünen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie anderer Stadtteile. Die Barmer City ist nur ca. 1,8 km entfernt und bietet neben weiteren Verkehrsanbindungen auch ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFür den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und Fachgeschäfte fußläufig zur Verfügung – der nächste Supermarkt ist lediglich ca. 400 m entfernt. Auch Ärzte, Apotheken, Banken sowie ein Krankenhaus befinden sich in der nahen Umgebung und sichern eine umfassende medizinische und alltägliche Versorgung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eMit dem Auto profitieren Sie von der guten Anbindung an die Autobahn A46, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist und schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte ermöglicht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eInsgesamt überzeugt die Lage durch ihre perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnaher Erholung – ein Standort mit hoher Lebensqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eMaterial- und Oberflächenqualität\u003cbr\u003e•Hochwertige Granitböden Treppen,Küche und Flur für Langlebigkeit und Ästhetik\u003cbr\u003e•Bäder mit eleganten Fliesen \u003cbr\u003e•Laminatböden in Schlaf- und Wohnzimmern für komfortables Wohnen\u003cbr\u003e       •Modernisierte Türen in stilvollem Design\u003cbr\u003e•Kunststoff-Doppelverglasung sorgt für Ruhe und Energieeffizienz\u003cbr\u003e•Fassade mit hochwertigem Putz und Wärmedämmung für optimale Isolierung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eTechnik\u003cbr\u003e•Zentrale Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung\u003cbr\u003e•Modernisierte Elektrik\u003cbr\u003e•Gegensprechanlage für erhöhten Komfort und Sicherheit\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eKüche und Bad\u003cbr\u003e•Luxuriöse, großzügige Bäder mit Eckwannen\u003cbr\u003e•Hochwertige Einbauküchen bereits im Verkaufspreis enthalten\u003cbr\u003e•Stilvolle Ausstattung ohne Renovierungsbedarf, sofort bezugsfertig\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBesonderheiten\u003cbr\u003e•Gartenanlage wie ein privater Park, ideal zur Erholung und zum Verweilen\u003cbr\u003e•Vollständig ausgebaute Dachfläche, nutzbar als Wohn- oder Hobbyraum\u003cbr\u003e•Vollunterkellert für zusätzlichen Stauraum\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171917267261,"sku":null,"price":549000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/07c515dc-bf02-40ea-862f-22612e14c2ff.jpg?v=1766166044"},{"product_id":"vkh-ik-0111-99291-57-vkh-ik-0111","title":"Renoviertes Wohnjuwel mit großem Grundstück – Einfamilienhaus oder Zweifamilienhaus","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet auf ca. 128 m² Wohnfläche ausreichend Platz für eine Familie oder sogar zwei. Das großzügige Grundstück von 626 m² umfasst eine Garage, zwei zusätzliche Stellplätze und einen weitläufigen Garten, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eErdgeschoss:\u003cbr\u003eDer großzügige Eingangsbereich führt in eine einladende, helle Wohnlandschaft. Hier erwartet Sie ein großes Wohnzimmer, das zum Verweilen einlädt, sowie eine geräumige Küche, die auch als Familienmittelpunkt dienen kann. Zusätzlich gibt es ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC, das mit geringem Aufwand in ein komfortables Badezimmer umgewandelt werden kann. Besonders praktisch: eine zweite, kleinere Küche mit direktem Zugang zum Garten, ideal für gesellige Grillabende oder Gartenpartys.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDachgeschoss:\u003cbr\u003eDas Obergeschoss bietet Platz für die gesamte Familie. Vier gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer garantieren höchsten Wohnkomfort. Zusätzlich gibt es einen kleinen, funktionalen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird – perfekt für Homeoffice oder als Hobbyraum.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAußenbereich:\u003cbr\u003eDer großzügige Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Die Garage sowie zwei Stellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten, auch für Gäste.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003ePotenzial:\u003cbr\u003eDank der flexiblen Raumaufteilung und des großzügigen Platzangebots lässt sich das Haus problemlos in ein Zweifamilienhaus umwandeln – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder eine Vermietung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDieses Haus ist perfekt für Familien, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Lage schätzen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Einfamilienhaus befindet sich in Stadthagen, einer charmanten Kleinstadt im Herzen Niedersachsens, die durch ihre idyllische Lage und gute Anbindung an die umliegenden Städte überzeugt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern und grünen Gärten geprägt ist – ideal für Familien oder Paare, die eine harmonische und friedliche Umgebung schätzen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eInfrastruktur:\u003cbr\u003eStadthagen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen. Das historische Stadtzentrum von Stadthagen mit seinen Fachwerkhäusern und gemütlichen Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eVerkehrsanbindung:\u003cbr\u003eDie Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächstgelegene Bushaltestelle und der Bahnhof sind gut erreichbar und bieten regelmäßige Verbindungen in die Umgebung. Über die B65 und die A2 gelangen Sie schnell nach Hannover, Bielefeld oder in andere Städte der Region.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFreizeit und Erholung:\u003cbr\u003eFür Naturliebhaber und Outdoor-Fans gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die Umgebung von Stadthagen bietet weitläufige Wander- und Radwege sowie Parks und Grünanlagen. Das nahegelegene Schaumburger Land lädt zu Ausflügen und kulturellen Entdeckungen ein. Sportvereine und Freizeitangebote vor Ort bieten zusätzlich abwechslungsreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDieses Haus vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – ein perfekter Ort, um sich niederzulassen!\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLetzte Modernisierung: 2016\u003cbr\u003eBoden: Laminat - Fließen.\u003cbr\u003eTüren: Holz\u003cbr\u003eGäste WC und Bad mit Tageslicht\u003cbr\u003eHeizung: Gas\u003cbr\u003eGarage: 1\u003cbr\u003eStellplaätze: 2\u003cbr\u003eKeller: Vollunterkellert- Mit Fließen\u003cbr\u003eKeller Eingangstür mit Gartenüberdachung\u003cbr\u003eGroßer Garten: Rasenfläche vor- un hinter dem Haus\u003cbr\u003eSeparate Einbauküche für Garten\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goodinvestimmobilien.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171918545213,"sku":null,"price":180000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/061b04cb-a896-4fd4-81a1-1b08a9cca2e8_69286b0a-f4fe-467a-b3f9-d45b9187a44c.jpg?v=1766166068"},{"product_id":"vkh-ik-0112-99291-59-vkh-ik-0112","title":"Attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage – Rentable Kapitalanlage in Troisdorf","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses hochwertig gebaute Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen Lage von Troisdorf und ist direkt von vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs umgeben. Die Immobilie umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Gebäude wurde im Jahr 1994 in solider Bauweise errichtet und befindet sich aufgrund fortlaufender Pflege in einem neuwertigen Zustand, sodass derzeit keine Renovierungsarbeiten erforderlich sind.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWohnsituation \u0026amp; Mieteinnahmen\u003cbr\u003e•Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die derzeit vom Eigentümer selbst genutzt wird.\u003cbr\u003e•Mit dem Verkauf wird der Eigentümer die Wohnung entweder räumen oder sie vom Käufer anmieten.\u003cbr\u003e•Die sechs vermieteten Wohneinheiten erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete von 6000 Euro.\u003cbr\u003e•Nach der Vermietung der Eigentümerwohnung (ca. 108 m²) wird eine Mieteinnahme von ca. 7300 Euro erwartet.\u003cbr\u003e•Die Gesamtkaltmiete der Immobilie beläuft sich somit jährlich  auf ca.  87.600Euro.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Immobilie bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer stabilen Mietrendite und einem hervorragenden Zustand.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Immobilie befindet sich in Troisdorf, einer dynamischen und wirtschaftlich starken Stadt zwischen Köln und Bonn. Dank der zentralen Lage in Troisdorf profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer idealen Verkehrsanbindung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eOptimale Erreichbarkeit \u0026amp; Infrastruktur\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e•Die Autobahnen A59 und A3 ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und die Kölner Innenstadt.\u003cbr\u003e•Der Flughafen Köln\/Bonn ist nur ca. 15 Minuten entfernt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEinkaufsmöglichkeiten \u0026amp; Nahversorgung\u003cbr\u003e•Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFamilienfreundliche Umgebung\u003cbr\u003e•Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.\u003cbr\u003e•Zahlreiche Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten eine hohe Lebensqualität.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFazit\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Lage der Immobilie bietet eine perfekte Kombination aus zentralem Wohnen, exzellenter Verkehrsanbindung und hoher Lebensqualität, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv macht.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eBaujahr: ca. 1994\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eVerkleidung: Komplett verklinkert. \u003cbr\u003eFenster: PVC doppeltverglast  -  mit Rollläden\u003cbr\u003eHaustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt\u003cbr\u003eBöden: Fliesen\u003cbr\u003eTreppen:\u003cbr\u003e- Treppen: mit Laminat bedeckt\u003cbr\u003eTechnik:\u003cbr\u003eHeizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im Kellergeschoss (1994)\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eBäder: Fliesen\u003cbr\u003eCarports: 4 Carports + freie Parkplätze\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171919069501,"sku":null,"price":2199000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/14b0e1fe-9313-43af-9487-d15a2b2e72db_203ab9b8-648c-42d6-8619-e995fd28b7eb.jpg?v=1766166104"},{"product_id":"vkh-ik-0116-99291-69-vkh-ik-0116","title":"Frisch renoviertes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Lage!","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses frisch und hochwertig renovierte charmante Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Köln-Godorf. Die moderne und hochwertige Renovierung verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Mit großzügigen Räumen bietet dieses Haus ideale Wohnbedingungen für eine große Familie.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie offene und moderne Küche begeistert mit einer langen Arbeitsfläche und viel Platz für kulinarische Entfaltung. Direkt angrenzend lädt das geräumige Wohnzimmer zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein – ein perfekter Ort für gemeinsame Erlebnisse und Entspannung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas hochwertig sanierte Badezimmer im Erdgeschoss überzeugt mit modernem Design und Funktionalität. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein großzügiges Schlafzimmer, das sich ideal als Elternschlafzimmer oder Gästezimmer eignet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Obergeschoss stehen zwei helle Kinderzimmer, ein großes Elternschlafzimmer sowie ein modernes, stilvoll gestaltetes Badezimmer zur Verfügung. Alle Räume bieten viel Platz und Komfort für eine wachsende Familie. \u003cbr\u003eVon den Kinderzimmern aus gelangt man auf eine großzügige 24 m² große Terrasse, die an warmen Sommerabenden zu entspannten Stunden einlädt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEine Treppe führt in das Dachgeschoss (Spitzboden), wo zwei weitere kleinere Schlafzimmer zusätzlichen Wohnraum bieten.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Immobilie ist ideal für Familien, die viel Platz, modernes Wohnen und eine ruhige, familienfreundliche Lage in Köln schätzen. Die exklusive Wohnlage in Godorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Objekt befindet sich in Köln-Godorf, einem ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil im Süden von Köln. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Anbindung und naturnahem Wohnen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der guten Verkehrsanbindung sind die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar. Die Autobahn A555 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine zügige Verbindung nach Köln und Bonn. Zudem bietet der Bahnhof Godorf eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIn unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen, die den Alltag erleichtern. Für Freizeit und Erholung laden das Rhein-Ufer, zahlreiche Parks und Sportanlagen in der Umgebung ein.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Lage ist ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohngegend mit guter Infrastruktur schätzen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eBaujahr: ca. 1954, Anbau ca. 2001, Zwischen 2020-2024 modernisiert bzw. saniert.\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eDachkonstruktion: Satteldach\u003cbr\u003eDacheindeckung: Betondachpfannen\u003cbr\u003eFenster: PVC Dreifach verglast (2024) - mit Rollläden\u003cbr\u003eHaustür: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt\u003cbr\u003eBöden: Fliesen  (2024)\u003cbr\u003eTreppen:\u003cbr\u003e- Innentreppe: Beton mit Granit bedeckt\u003cbr\u003eTechnik:\u003cbr\u003eHeizung: Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung im (2020)\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eElektroinstallation: 2020\u003cbr\u003eBäder:\u003cbr\u003e Mit Tageslicht, Dusche mit Glastür, Toilette, \u003cbr\u003eWaschbecken mit Unterschrank, eingerahmter Spiegel mit Beleuchtung.\u003cbr\u003eWandfliesen und Bodenfliesen.\u003cbr\u003eEinbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung,  große Fenster (Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten)\u003cbr\u003eKellergeschoss: Waschküche, 1 Kellerräume (ca. 15 m2)\u003cbr\u003eGarten:\u003cbr\u003e- gepflegter Garten mit Bepflanzung, Steingarten, freie Stellplätze\u003cbr\u003eParken:\u003cbr\u003eFrei Stellplätze im Garten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns per E-Mail oder telefonisch zu kontaktieren.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171920871741,"sku":null,"price":499000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/071fb5cf-f710-4071-ac1c-5869df70f12d.jpg?v=1766166203"},{"product_id":"vkh-ik-0117-99291-71-vkh-ik-0117","title":"Familienidyll am Waldrand – Großzügiges Reihenendhaus in Dortmund-Mengede","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses wunderschöne und gepflegte Rheineckhaus befindet sich in einer äußerst ruhigen Lage direkt am Waldrand von Dortmund-Mengede. Umgeben von Vogelgezwitscher, einer familienfreundlichen Nachbarschaft und hervorragenden sozialen Strukturen, bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine exzellente Verkehrsanbindung ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eGroßzügiges Platzangebot für die ganze Familie\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Haus bietet eine Wohnfläche von 132 m².\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, das direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem grünen Garten bietet – ein idealer Ort für entspannte Stunden mit der Familie. Die moderne und geräumige Küche überzeugt mit einer separaten Gestaltung sowie einer praktischen Servicetheke, die es ermöglicht, mit den Gästen im Wohnzimmer in Kontakt zu bleiben. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls im Eingangsbereich.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eÜber eine moderne Treppe mit Metallkonstruktion und Holzstufen gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie eine geräumige Elternsuite, zwei helle Kinderzimmer und ein großes Badezimmer erwarten – perfekt für erholsame Momente.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weitere großzügige Schlafmöglichkeit mit eigenem Badezimmer, das sich ideal als Gästebereich oder private Rückzugsmöglichkeit eignet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eHervorragende Parkmöglichkeiten \u0026amp; Gartenidylle\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eNeben einer geschlossenen Garage bietet das Grundstück zusätzliche Freiplätze, die Ihnen großzügige Parkmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge bieten.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDer wunderschöne Garten grenzt direkt an eine unbebaubare Grünfläche, was eine naturnahe, ruhige Atmosphäre schafft. Hier genießen Sie die Vorzüge eines privaten, nahezu freistehenden Wohngefühls, fernab vom vom Stadtlärm.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Immobilie befindet sich in Dortmund-Mengede, einem beliebten und familienfreundlichen Stadtteil im Nordwesten von Dortmund. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Städte.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eOptimale Verkehrsanbindung\u003cbr\u003e•Die Autobahnen A2, A42 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Dortmund, Bochum und ins Ruhrgebiet.\u003cbr\u003e•Der Bahnhof Dortmund-Mengede bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und die Region.\u003cbr\u003e•Mehrere Buslinien sorgen für eine bequeme Mobilität innerhalb des Stadtteils und darüber hinaus.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eEinkaufsmöglichkeiten \u0026amp; Nahversorgung\u003cbr\u003e•In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.\u003cbr\u003e•Das Einkaufszentrum in Mengede bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFamilienfreundliche Umgebung \u0026amp; Freizeitmöglichkeiten\u003cbr\u003e•Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.\u003cbr\u003e•Das nahegelegene Naturschutzgebiet Rahmer Wald lädt zu Spaziergängen, Jogging und Erholung im Grünen ein.\u003cbr\u003e•Sporteinrichtungen, Spielplätze und kulturelle Angebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eFazit\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Immobilie in der Eugen-Richter-Straße bietet eine ruhige, aber dennoch zentral gelegene Wohnlage mit guter Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Berufspendler und Kapitalanleger.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eBaujahr: 2006\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eAußenwände: Gedämmt, verputzt und gestrichen.\u003cbr\u003eFenster: PVC drei Fach verglast -  mit Rollläden\u003cbr\u003eHaustür mit Vordach: Kunststoffbeschichtete Leichtmetallkonstruktion mit Glasausschnitt\u003cbr\u003eBöden: EG: Schwarze Granit, OG und DG: Laminat und Fließen.\u003cbr\u003eTreppen:\u003cbr\u003e- Innentreppe: Metallkonstruktion mit Holzstufen\u003cbr\u003eHeizung: Gasheizung .\u003cbr\u003eErdgeschoss Fußbodenheizung- Ober- und Dachgeschoss Flachheizkörper mit Thermostatventilen.\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eBäder:\u003cbr\u003eOG: Mit Tageslicht,Wandfliesen und Bodenfliesen.\u003cbr\u003eDG  - Mit Tageslicht durch Velux-Fenster.\u003cbr\u003eGäste-WC: Wandfliesen und Bodenfliesen.\u003cbr\u003eEinbauküche: Große Küche mit moderner Ausstattung,  große Fenster (Die Küche ist im Verkaufspreis enthalten)\u003cbr\u003eGarten:Überdachte Terrasse, ein kleines Gartenhaus, einen direkten Blick auf den angrenzenden Wald und das unbebaubare Nachbargrundstück.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eGarage: in Massivbauweise.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171921658173,"sku":null,"price":439000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/04a77857-16e2-4716-a7f1-852a58664c24_6fc38a72-2014-4e5e-981b-f6bfcf981b63.jpg?v=1766166247"},{"product_id":"vkh-ik-0119-99291-77-vkh-ik-0119","title":"Fast bezugsfertig: Stilvolles Haus in Dortmund-Holzen mit Garten, Kamin, Wellnessbad \u0026 Ausblick.","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDiese großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger und gefragter Lage von Dortmund-Holzen, einem familienfreundlichen Stadtteil mit unmittelbarer Naturnähe.Die Doppelhaushälfte überzeugt durch moderne Planung, hochwertige Ausführung und eine unverbaubare Aussichtslage direkt am Waldrand mit maximaler Privatsphäre.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie offiziell angegebene Wohnfläche beträgt ca. 154 m². Im Zuge der Renovierungsarbeiten wurde die nutzbare Fläche um ca. 35 m² erweitert, sodass insgesamt rund 189 m² zur Verfügung stehen (ca. 35 m² nicht in der offiziellen Berechnung enthalten).\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie umfassende Sanierung des Hauses ist weit fortgeschritten. Alle Materialien wurden bereits beschafft, und ein Handwerkerangebot für die verbleibenden Arbeiten liegt bei 35.000 €. Nach Abschluss der Renovierung wird eine Energieeffizienzklasse A erwartet – ideal für nachhaltiges und wirtschaftliches Wohnen. Mit der Fertigstellung der Fassadenverkleidung wird das Haus auch optisch einen neuwertigen, modernen Gesamteindruck vermitteln.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank der Hanglage ist keine Etage unterirdisch – alle Räume sind lichtdurchflutet. \u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Untergeschoss verfügt über direkten Gartenzugang, ein hochwertig gestaltetes Wohnzimmer mit Kamin, eine moderne Küche sowie ein voll ausgestattetes Bad.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein geräumiges Schlafzimmer und ein exklusives Wellnessbad mit Jacuzzi, Dusche, Doppelwaschtisch sowie vorbereiteter Sauna. Auch ein Balkon mit Gartenblick ist vorhanden.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Dachgeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer, ein weiteres Bad und einen Balkon . Für einen zusätzlichen Balkon wurden bereits passende Fenster eingeplant. Die Südost- und Westausrichtung sorgt ganztägig für optimale Lichtverhältnisse.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDiese Immobilie verbindet exklusives Wohnen, ruhige Lage und Naturnähe – perfekt für alle, die Wert auf Komfort und Unabhängigkeit legen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Immobilie befindet sich im begehrten Dortmunder Süden, im Stadtteil Holzen – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit hohem Lebenswert. Dortmund ist als wirtschaftsstarke Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets bekannt und zählt mit über 585.000 Einwohnern zu den größten Städten Deutschlands. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit direkter Anbindung an die Autobahnen A1, A45 und B236 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Regionen.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eHolzen überzeugt durch seine naturnahe Lage sowie die sehr gute Versorgung im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Feldern, Wäldern und Spazierwegen lädt zu erholsamen Aktivitäten im Freien ein und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Stadtleben und Natur.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuch kulturell und wirtschaftlich bietet Dortmund viele Perspektiven – von der renommierten Technischen Universität Dortmund über den beliebten Phoenix See bis hin zum international bekannten Fußballverein Borussia Dortmund.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDortmund-Holzen bietet somit eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und urbaner Lebensqualität.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eAusstattungsmerkmale der Immobilie – Übersicht\u003cbr\u003e        • Nach Abschluss der Fassadenarbeiten präsentiert sich das Haus auch äußerlich in einem modernen, fast neuwertigen Zustand.\u003cbr\u003e•Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten und maßgefertigten Einbauschränken\u003cbr\u003e•Fußbodenheizung auf allen Etagen für gleichmäßige Wärme und Wohnkomfort\u003cbr\u003e•3 stilvolle Bäder, darunter ein großzügiges Masterbad mit Fenster, Dusche, Badewanne, hochwertigen Fliesen und WC mit Bidetfunktion\u003cbr\u003e•Großer Indoor-Whirlpool für entspannende Wellnessmomente im eigenen Zuhause\u003cbr\u003e•Zwei Balkone in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne\u003cbr\u003e•Bodentiefe Fenster und neue Terrassentüren sorgen für helle Räume und einen fließenden Übergang zum Garten\u003cbr\u003e•Neue dreifach verglaste Fenster mit Wärmeschutz-Isolierung\u003cbr\u003e•Modernisierter Grundriss, offen und großzügig gestaltet\u003cbr\u003e•Sanierung zwischen 2021 und 2022, viele Bereiche im neuwertigen Zustand\u003cbr\u003e•Komplett erneuerte Elektroinstallation inklusive neuer Leitungen\u003cbr\u003e•Moderne Hauseingangstür mit verbesserter Sicherheit und Wärmedämmung\u003cbr\u003e•Umweltfreundliches Heizsystem: Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 inkl. 600-Liter-Warmwasserspeicher\u003cbr\u003e•Das Haus verfügt über einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt und energieeffizientes sowie nachhaltiges Heizen ermöglicht.\u003cbr\u003e•Aktuell liegt die Energieeffizienzklasse bei B – nach Fertigstellung der letzten Maßnahmen wird voraussichtlich Klasse A erreicht.\u003cbr\u003e•Garage sowie zwei separate Außenstellplätze für ausreichend Parkmöglichkeiten\u003cbr\u003e•Attraktive Wohnlage in Dortmund-Holzen mit Garten in sonniger Süd-Ausrichtung\u003cbr\u003e•Einige Restarbeiten (letzte Feinarbeiten) sind noch durchzuführen – Materialien größtenteils vorhanden. (Ein Handwerkerangebot für die verbleibenden Arbeiten liegt bei 35.000 €.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171922444605,"sku":null,"price":519000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/0e42714c-a47e-4227-a195-ffa20f047ec1.jpg?v=1766166285"},{"product_id":"vkh-ik-0123-99291-83-vkh-ik-0123","title":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Balkonen und solider Bausubstanz – Wuppertal-Langerfeld","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem kontinuierlich instand gehaltenen Zustand.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuf einer Gesamtwohnfläche von ca. 572 m² verteilen sich 8 gut geschnittene Wohneinheiten, die sämtlich langfristig vermietet sind. Jede Wohnung verfügt über einen Balkon, was die Attraktivität für Mieter zusätzlich steigert.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Ausstattung entspricht einem gepflegten Standard:\u003cbr\u003e•Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung\u003cbr\u003e•Böden: überwiegend Laminat\u003cbr\u003e•Heizung: Gas Etagenheizung\u003cbr\u003e•Bausubstanz: Massivbauweise\u003cbr\u003e        •4 Stellplätze im Hof\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das Gebäude in einem guten und soliden Allgemeinzustand.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Mehrfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsgünstigen Lage von Wuppertal-Langerfeld.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Autobahn A1 ist in nur ca. 2 km erreichbar, und auch die A46 bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Düsseldorf,Köln, Hagen und Ruhrgebiet. Damit ist die Immobilie sowohl für Pendler als auch für ortsansässige Mieter äußerst attraktiv.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Innenstadt von Wuppertal ist schnell zu erreichen. Darüber hinaus sorgt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr für Flexibilität: Mehrere Buslinien halten direkt vor der Haustür, sodass Bewohner jederzeit mobil sind.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Mikrolage überzeugt durch eine gewachsene Nachbarschaft, eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung sowie ein attraktives Wohnumfeld. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in diesem Bereich gewährleistet eine dauerhafte Vermietbarkeit.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171923394877,"sku":null,"price":719000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/1e6db1d4-35b2-4d5c-af42-f51ee6b0b1b1.jpg?v=1766166316"},{"product_id":"vkh-ik-0125-99291-101-vkh-ik-0125","title":"Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Remscheid – attraktive Kapitalanlage","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten befindet sich in zentraler Lage von Remscheid, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt.\u003cbr\u003eDie Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur – sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 346 m² und wurde dem Alter entsprechend laufend instand gehalten. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand.\u003cbr\u003eZum Haus gehört außerdem eine Garage, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten oder Mieteinnahmen bietet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Liegenschaft bietet eine stabile Mieterstruktur und überzeugt durch eine attraktive Rendite mit weiterem Mietsteigerungspotenzial. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, im Dachgeschoss eine kleine zusätzliche Wohneinheit auszubauen, was das langfristige Wertsteigerungspotenzial der Immobilie weiter erhöht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAufgrund der zentralen und dennoch ruhigen Lage eignet sich das Objekt ideal als solide Kapitalanlage in gefragter Wohnlage von Remscheid.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDas Objekt befindet sich in zentraler Lage von Remscheid, in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt. Die Straße ist eine ruhige Seitenstraße mit überwiegend  Mehrfamilienhäusern und einer angenehmen Wohnumgebung.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAlle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen – befinden sich in fußläufiger Entfernung.\u003cbr\u003eAuch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen und der Hauptbahnhof Remscheid sind in wenigen Minuten erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eÜber die Autobahn A1 sowie die Bundesstraßen B229 und B51 besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Wuppertal, Solingen und Köln.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie zentrale, dennoch ruhige Lage sowie die gute Erreichbarkeit machen das Objekt zu einem attraktiven Standort für Mieter und einer nachhaltigen Kapitalanlage im Herzen von Remscheid.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eBaujahr: ca. 1957,  laufend modernisiert bzw. saniert.\u003cbr\u003eLetzte Renovierung: 2020 und ( Dach: 2004-Badezimmer: 2023)\u003cbr\u003eKonstruktion: Massiv\u003cbr\u003eDachkonstruktion: Satteldach\u003cbr\u003e Fassade : verputzt und gestrichen\u003cbr\u003eFenster: PVC doppeltverglast \u003cbr\u003eBöden: Fliesen, Laminat \u003cbr\u003eTreppen:\u003cbr\u003e-Betontreppen\u003cbr\u003eTechnik:\u003cbr\u003eHeizung: Gasetagenheizung\u003cbr\u003eWarmwasserversorgung über die Heizung\u003cbr\u003eBäder:\u003cbr\u003eMit Tageslicht und Badewanne- Renoviert-2020- \u003cbr\u003e Moderne Wandfliesen.\u003cbr\u003eEinbauküchen: Küche mit moderner Ausstattung.\u003cbr\u003eKellergeschoss: Waschküche, Kellerräume\u003cbr\u003eGarage: aus Beton\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003eFür einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51171926245693,"sku":null,"price":489000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/0c548f25-2fcb-4a43-9d29-3b8f9b668b90.jpg?v=1766166333"},{"product_id":"vkh-ik-0124-99291-95-vkh-ik-0124","title":"Charaktervolles Wohnhaus von 1932 – modernisiert, gepflegt und vielseitig nutzbar in Herten-Disteln","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eObjektbeschreibung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und liebevoll modernisiertes Wohnhaus aus dem Baujahr 1932, das durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit überzeugt. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet insgesamt drei Wohneinheiten, die sowohl getrennt vermietet als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden können.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein geschlossener Wintergarten\/Balkonbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im 1. Obergeschoss steht ein weiterer Balkon zur Verfügung. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über eine besonders gepflegte Außenanlage mit großem Garten, der zum Verweilen einlädt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBesonders hervorzuheben ist der sehr gute allgemeine Zustand des Hauses: Die Fenster bestehen aus modernen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung und Rollläden. Die Bodenbeläge sind eine Kombination aus hochwertigen Holzböden und Laminat. Die Badezimmer wurden modern gefliest und regelmäßig erneuert. Die Dachfläche ist mit Solarthermie ausgestattet und trägt zu einer effizienten Energienutzung bei.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIm Außenbereich befinden sich eine Doppelgarage sowie ein gepflegter Hofbereich. Alle Arbeiten – von der Fassade über die Treppenhauswände bis hin zum Dach – wurden mit hoher handwerklicher Präzision ausgeführt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBeheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Die Einbauküchen inklusive Elektrogeräte sind im Kaufpreis enthalten, was den sofortigen Bezug oder eine rasche Vermietung der einzelnen Einheiten ermöglicht.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas Haus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten flexibel kombinieren möchten.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Immobilie befindet sich in Herten-Disteln, einem der beliebtesten und familienfreundlichsten Stadtteile Hertens. Disteln zeichnet sich durch eine ruhige, gepflegte Wohnlage aus und bietet gleichzeitig eine sehr gute Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eAuch das Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten ist hervorragend. Mehrere Grünflächen, Spielplätze und Sportanlagen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDie Verkehrsanbindung ist optimal: Über die nahegelegenen Bundesstraße B225 sowie die Autobahnen A2 und A43 erreicht man schnell die umliegenden Städte wie Recklinghausen, Gelsenkirchen, Marl oder Essen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben – Bushaltestellen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eTrotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Ruhe und ein sicheres Nachbarschaftsgefühl. Die Mischung aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen macht Herten-Disteln zu einer besonders attraktiven Wohnadresse.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51179632820541,"sku":null,"price":539000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/0189c6e9-695c-462e-b285-5ee61b38a9a4.jpg?v=1766166453"},{"product_id":"vkh-ik-0121-99291-79-vkh-ik-0121","title":"Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in belebter Lage von Wuppertal-Barmen – Ideal für Kapitalanleger","description":"\u003ch3\u003eObjektbeschreibung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eIn diesem Exposé werden ein Mehrfamilienhaus und eine Gewerbeeinheit (Ladenlokal) vorgestellt, die sich gemeinsam auf einem 454 m² großen Grundstück befinden und nur im Paket veräußert werden.\u003cbr\u003eDie relevanten Informationen zu beiden Objekten finden Sie im Abschnitt „Beschreibung“ sowie in den weiteren Erläuterungen dieses Exposés.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eGewerbeeinheit \/ Ladenlokal (Hausnummer: 115)\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBaujahr: 1950\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas im Erdgeschoss gelegene Ladenlokal wird aktuell als Café betrieben und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gastronomie oder Einzelhandel. Die große Fensterfront sorgt für sehr gute Sichtbarkeit und Tageslicht. Die Lage an einer belebten Straße mit guter Verkehrsanbindung garantiert hohe Kundenfrequenz. Öffentliche Parkplätze (bis zu 2 Stunden kostenfrei) direkt vor dem Haus erhöhen die Erreichbarkeit für Laufkundschaft.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBesonders attraktiv für Kapitalanleger: Im rückwärtigen Bereich steht eine ca. 68 m² große Lagerfläche zur Verfügung, die flexibel nutzbar ist – etwa als Lager, Produktionsraum oder Erweiterung der Gewerbefläche. Nach entsprechender Genehmigung ist ein Ausbau um bis zu drei zusätzliche Etagen möglich – ein großes Entwicklungspotenzial. Die Umgebung ist geprägt von Gastronomie, Handel und Dienstleistern.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eMehrfamilienhaus (Hausnummer: 115A)\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBaujahr: 1900\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eDas viergeschossige Wohnhaus mit mehreren Einheiten ist renovierungsbedürftig. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Monteurzimmer oder Wohngemeinschaften (WG). Das Gebäude liegt ruhig im Hinterhof, hat aber einen separaten Zugang zur Straße. Die gute ÖPNV-Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen das Objekt interessant für langfristige Mieter.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eIst-Miete: ca. 32.400 €\/Jahr\u003cbr\u003eSoll-Miete: ca. 57.600 €\/Jahr\u003cbr\u003e(Das Haus ist aktuell vollständig leerstehend.)\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eLage\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eDie Straße in Wuppertal-Barmen bietet eine äußerst attraktive Lage für Gewerbeobjekte. Die Lage befindet sich an einer sehr belebten und gut frequentierten Straße, die durch zahlreiche Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten geprägt ist. Direkt vor dem Ladenlokal sind Parkmöglichkeiten entlang der Straße vorhanden, die den Kunden einen einfachen und bequemen Zugang ermöglichen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit mehreren Bus- und Straßenbahnlinien in der Nähe garantiert eine optimale Erreichbarkeit. Zudem befinden sich in der Umgebung mehrere Arztpraxen und Apotheken, die zusätzlichen Publikumsverkehr sicherstellen.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eAusstattung\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eLadenlokal mit Lagerflãchenanbau- Ca. 179 Quadratmeter  + Kellergeschoss Baujahr: 1950\u003cbr\u003eKG: Kellerflur, Nebenflãchen, Treppe zum EG, Hausanschluss- und Heizungsraum;\u003cbr\u003e EG: Gastraum mil Theke, Herren- und Damen-WC, Lagerfläche, Durchgang zum Innenhof.\u003cbr\u003eGewerbeeinheit – Rohbau\u003cbr\u003eFundamente und Bodenplatte wurden in Beton ausgeführt. Tragende Wände bestehen aus massivem Mauerwerk, nicht tragende Wände teils in Mauerwerk, teils in Leichtbauweise. Die Decken sind aus Stahlbeton, zum Kellergeschoss führt eine massive Treppe. Das Flachdach ist mit Bitumenbahnen abgedichtet.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eGewerbeeinheit – Innenausbau\u003cbr\u003eDie Schaufensteranlage besteht aus einer pulverbeschichteten Leichtmetall-Rahmenkonstruktion mit Isolierverglasung. Weitere Fenster sind aus Kunststoff, ebenfalls mit Isolierverglasung. Die Böden sind überwiegend mit Keramikfliesen versehen, der Eingangsbereich wurde mit Naturstein gestaltet. Elektro- und Sanitärinstallationen wurden modernisiert und befinden sich in gutem Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, Warmwasser wird dezentral bereitgestellt.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWohnhaus – (Ca. 256 Quadratmeter Wohnfläche) Baujahr: 1900\u003cbr\u003e Rohbau\u003cbr\u003eDas Fundament besteht aus Beton oder Mauerwerk. Tragende Wände sind in massiver Mauerwerksbauweise ausgeführt. Über dem Kellergeschoss befindet sich eine Kappendecke, in den Wohngeschossen Holzbalkendecken. Die Außentreppe zum Keller ist massiv, innen verlaufen Holztreppen. Das Berliner Dach ist in Holzkonstruktion.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eWohnhaus – Innenausbau\u003cbr\u003eDie gestrichene Ziegelfassade sowie Kunststofffenster mit Isolierverglasung prägen das äußere Erscheinungsbild. Hauseingangstüren aus Kunststoff mit Glaseinsätzen, Innentüren in Holzfurnier. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat. Elektro- und Sanitärinstallationen sind zeitgemäß. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung, Warmwasser zentral.\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eBaujahr: 1900-1950 Komplett Grundstück: 450 m2\u003cbr\u003eIst Miete: 32400 Jahr- Soll Miete : 57600 Jahr (das MFH ist komplett leer.\u003c\/p\u003e\n\u003ch3\u003eSonstige Angaben\u003c\/h3\u003e\u003cp\u003eHaben wir Ihr Interesse geweckt? \u003cbr\u003eWir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören!\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eZur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-\/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung\u003cbr\u003e\u003cbr\u003eImmobilienmakler:\u003cbr\u003eIrfan Kaplan\u003cbr\u003eKaiser Friedrich Str. 168\u003cbr\u003e41460 Neuss\u003cbr\u003eTelefon: 0049 1772359728\u003cbr\u003eE-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com\u003cbr\u003eUmsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:\u003cbr\u003eDE346\/442\/945\u003cbr\u003eGenehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO\u003cbr\u003eAufsichtsbehörde:\u003cbr\u003eGewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich,\u003cbr\u003eTel.: 0049 2181 601-3211\u003cbr\u003eHinweis auf EU-Streitschlichtung:\u003cbr\u003eDie Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS)\u003cbr\u003ebereit: http:\/\/ec.europa.eu\/consumers\/odr\u003cbr\u003eWir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren\u003cbr\u003eteilzunehmen.\u003c\/p\u003e","brand":"Golden Clavis NEW","offers":[{"title":"Default Title","offer_id":51206148096317,"sku":null,"price":685000.0,"currency_code":"EUR","in_stock":true}],"thumbnail_url":"\/\/cdn.shopify.com\/s\/files\/1\/0933\/7205\/5869\/files\/0231ecac-7448-4740-9912-26637039a9d2.jpg?v=1767010531"}],"url":"https:\/\/goldenclavis.com\/en\/collections\/all.oembed","provider":"Golden Clavis NEW","version":"1.0","type":"link"}